De ‘commandverklaring’, voor wie anoniem wil kopen

Deze techniek komt vaak voor bij openbare verkopen, maar is ook handig bij een onderhandse verkoop. Hierbij verklaart de koper (of commandnemer) dat hij niet voor zichzelf heeft gekocht, maar voor een andere persoon die anoniem wil blijven (de commandgever). De uiteindelijke koper moet dan de verbintenis overnemen en de commandbenoeming moet binnen een bepaalde termijn voor de notaris gebeuren en ter registratie aangeboden worden.

Fiscaal voordelig

Het voordeel van deze werkwijze is van fiscale aard, want je vermijdt dat er twee keer registratierechten moeten worden betaald. De oorspronkelijke verkoop en de daaropvolgende aanwijzing van de ware koper, wordt slechts als één enkele verkoop beschouwd. Voorwaarde is wel dat de termijnvoorwaarden rond de commandbenoeming gerespecteerd worden.

Voorwaarden commandverklaring

Om van de voordelen van een commandverklaring te profiteren, moeten de volgende voorwaarden worden nageleefd:

• De commandverklaring moet expliciet in de eerste koopovereenkomst tussen de verkoper en de ogenschijnlijke koper worden opgenomen.
• De werkelijke koper moet binnen vijf werkdagen na het ondertekenen van de onderhandse verkoopovereenkomst bij notariële akte worden aangewezen.

Verkoper moet akkoord geven

Belangrijk: het beding waarin het recht tot commandverklaring wordt voorbehouden, moet in de onderhandse verkoopovereenkomst worden opgenomen. De verkoper moet hierbij uitdrukkelijk akkoord gaan met de mogelijkheid van commandverklaring. Op die manier kan je je droomwoonst uiteindelijk ‘anoniem’ in de wacht slepen.