Een te renoveren woning kopen?

Vragen over een nog te renoveren woning

Wil je een te renoveren woning aankopen, dan kun je best nog deze vragen stellen zegt ir. architect Lina Welsch:

• Loopt er al een renovatieverplichting?
  Stel dat de eigenaars 2 jaar geleden de woning aankochten met een renovatieverplichting en enkel afbraakwerken uitvoerden. Dan verkopen ze de woning, waarbij er nog 3 jaar resterend is om te verbouwen naar minstens EPC-D.
• Zijn er al omgevingsvergunningen ingediend?
  Zijn er al verbouwplannen geweest en zijn deze plannen al eerder ingediend bij de gemeente om een omgevingsvergunning te krijgen?
• Al eerdere renovaties gedaan?
  Welke werken zijn door de jaren heen al uitgevoerd aan de woning? Is er zorgvuldig een postinterventiedossier opgesteld en is alles vergund?
• Is alles vergund?
  Zijn de bijbouw of de garage allemaal vergund? Want als jij de bijbouw/schuur wilt verbouwen, dan heb je vaak problemen met de vergunningsaanvraag.
• Hoe is de structuur, zijn er stabiliteitsproblemen?
  Als er problemen zijn met de dakconstructie of draagmuren, dan is het soms beter om een sloop en heropbouw te overwegen.
• Is de kelder nog in goede staat? Droog?
  Een kelder is de fundering van een woning. Wanneer er vocht aanwezig is, kan dit naar boven kruipen.
• Is er een aansluiting op de riolering?
  In sommige gemeenten is het verplicht om aan te sluiten op de riolering of een aparte septische put (beerput).
• Hoe oud is het dak en welke pannen liggen erop?
  Als je het dak kunt behouden, dan bespaar je veel kosten.
• Ligt de woning in een overstromingsgevoelig gebied?
  Het zou wel een verklaring kunnen bieden waarom er vochtschade zou zijn.

Leest ook onze andere tips voor een succesvolle bezichtiging

Welke attesten bekijk je best een te renoveren woning?

1. EPC-attest: toont waar je best begint met isoleren
2. PID (postinterventiedossier): bevat dossier van voorgaande werken met gebruikte materialen
3. Asbestattest: geeft aan waar je dringend asbest moet laten verwijderen
4. Elektrische keuring: controleert of de elektriciteit conform is
5. Stedenbouwkundige inlichtingen: informeert over bouwvergunningen en eventuele overtredingen

Waarom neem je best een architect mee naar je tweede bezoek?

Een architect denkt aan zaken die jij mogelijk over het hoofd ziet:

• Noodspuwer op het dak
• Praktische indeling van de woning (bijvoorbeeld een wc in de keuken)
• Ventilatiemogelijkheden in de badkamer

Een expert kan de verbouwkosten inschatten en wijst je op belangrijke aandachtspunten bij de renovatie. Bovendien begrijpt een architect de plannen van een woning en de bijhorende attesten en voorschriften beter. Hij of zij kan vooraf contact opnemen met de gemeente om de mogelijkheden te bespreken, bijvoorbeeld als je de woning wilt uitbreiden.

Hoe vind je een architect?

Zoek bij voorkeur een architect in jouw buurt. Hij of zij heeft vaak al ervaring met de voorschriften zoals hoe je gevel eruit ziet en het indienen van een omgevingsvergunning bij jouw stad of gemeente.

Een architect in de buurt heeft ook al connecties met aannemers en ingenieurs. Je kunt je postcode invoeren op de website van de Orde van Architecten om een overzicht te krijgen van architecten in jouw gemeente.

Wanneer slopen en heropbouw en wanneer beter een totaal renovatie?

Als de structuur zoals de buitenmuren, fundering en dak, nog in goede staat is zonder grote stabiliteitsproblemen zoals scheuren, dan is totaalrenovatie een goede optie. Is dit niet het geval, dan kun je beter slopen en heropbouwen. Om dit goed te kunnen beoordelen, neem je best een architect mee tijdens je bezoek.