Hoe snel verkoopt een huis?

Al heeft de Vlaamse overheid de aankoop van een eerste eigen woning wel gestimuleerd door de registratierechten te verlagen en de renovatieplicht te versoepelen naar EPC-label D binnen de 6 jaar. Dit zorgde al voor een lichte heropleving van de verkoop in 2025.

Hoe lang duurt het gemiddeld om een huis te verkopen?

In Vlaanderen staat een woning gemiddeld 3 tot 4 maanden te koop, afhankelijk van regio.

 Deze factoren zorgen voor een langere verkoop:

• Renovatiepanden met EPC-score E en F
• Vraagprijs boven de marktwaarde
• Specifieke kenmerken zoals een magazijn of praktijkruimte
• Ongunstige locatie: aan een drukke weg of met een lage mobiscore
• Gebrekkige marketing: onduidelijke foto's en slechte communicatie
• Marktomstandigheden: hoge rente en overaanbod

De verkoop begint bij een correcte waardebepaling. Een regionale vastgoedmakelaar heeft de kennis en expertise om een realistische prijs te bepalen. Bij een te hoge vraagprijs bestaat het risico dat potentiële kopers het als 'verbrand' pand aanschouwen bij een prijsdaling.

De makelaar zorgt voor een professionele presentatie van de woning met kwalitatieve foto's en wervende teksten, waardoor het potentieel van de woning optimaal tot zijn recht komt. Bovendien beschikken makelaars over een waardevol netwerk van potentiële kopers.

Wanneer je huis verkopen?

De lente (maart tot juni) is traditioneel de beste periode om je huis te verkopen. De dagen zijn langer, tuinen staan in bloei en kopers zijn actiever. Ook de herfst, vooral oktober en november, is een gunstige periode. December wordt meestal vermeden vanwege de feestdagen, en in de zomer is de kopersmarkt doorgaans rustiger.

Wanneer is een huis verkocht?

De verkoop is in principe definitief bij het ondertekenen van het compromis tussen verkoper en koper. Meestal volgt een voorschot van 10% van het verkoopbedrag, dat op de derdenrekening van de makelaar wordt gestort. De verkoop kan echter ontbonden worden:

• Als beide partijen overeenkomen de verkoop te annuleren, waarbij het voorschot als schadevergoeding dient
• Bij een opschortende voorwaarde in het compromis, bijvoorbeeld wanneer je geen lening kunt krijgen

De eigendomsoverdracht vindt plaats binnen 4 maanden na het compromis. Bij het ondertekenen van de authentieke akte bij de notaris word je officieel (mede)eigenaar van de woning.

'Mijn huis raakt niet verkocht'

In vastgoed bestaat vaak de ongeschreven regel: hoe sneller verkocht, hoe beter. In werkelijkheid hoeft een langere verkooptijd niet negatief te zijn. Het kan juist wijzen op het bijzondere karakter van de woning, waarbij een unieke match nodig is:

• Woningen met uitbreidingsopties
• Creatieve indeling of unieke kenmerken
• Combinatie praktijkruimte

Het is daarom belangrijk om het potentieel van het pand in de kijker te zetten, zegt makelaar Steven Coenen. Bij Domo Vastgoed in Hasselt nemen ze de tijd om de woning strategisch op de markt te zetten met duidelijke communicatie naar zowel de kopers als de verkopers.