Studentenkot kopen in Leuven

Zo maakten we op basis van het aanbod op Spotto een analyse van de prijs per vierkante meter woonoppervlakte van de te koop staande studentenkamers. Daarbij deelden we ze in op basis van EPC-waarde. Nieuwbouwkoten met EPC-A zullen allicht duurder zijn, maar hoe groot is het verschil tussen een EPC-A en een EPC-C?

Gemiddelde prijs studentenkot per vierkante meter

Na analyse van de gegevens in de tabel zijn dit de gemiddelde prijzen per vierkante meter voor studentenkamers in Leuven, ingedeeld per EPC-label:

• EPC-A: €11.402/m²
• EPC-B: €9.785/m²
• EPC-C: €8.205/m²
• EPC-D en E: onvoldoende panden in dataset

Deze prijzen komen overeen met die van wereldsteden Parijs, Londen en Amsterdam. In woningmarktonderzoek (Property index) van Deloitte in 2023:

• Parijs: €14.622/m²
• Londen: €9.163/m²
• Amsterdam: €7.775/m²
• Brussel: €5.138/m²

Allicht zullen deze prijzen na 2 jaar nog iets hoger liggen. Wel kunnen we zeggen dat de prijs van een studentenkot in verhouding op dezelfde lijn ligt als wereldsteden Parijs of Londen.

Invloed van het EPC-label op prijs studentenkamer

De invloed van het EPC-label is duidelijk zichtbaar:

• Kamers met een EPC-A label hebben gemiddeld de hoogste prijs per vierkante meter. Meestal is het onderdeel van een nieuwbouwproject. Hier betaal je 21% BTW op en niet de 12% registratierechten.
• Er is een duidelijke prijsdaling naarmate het EPC-label minder gunstig wordt
• Het prijsverschil tussen EPC-A en EPC-C bedraagt ongeveer 14%

Deze cijfers ondersteunen de opmerking dat studentenkoten in Leuven per woonoppervlakte even duur zijn als in wereldsteden zoals Parijs.

Van de studentenkoten op Spotto worden er enkele verkocht die al verhuurd worden aan studenten. Zo kunnen we het rendement berekenen op basis van de maandelijkse huurprijs en de aankoopprijs. Het bruto rendement ligt vaak tussen de 2,8 en 3,8 procent. Al kan een vastgoedmakelaar rendement berekenen per specifiek pand.

Voorbeeld rendement studentenkamer

Als voorbeeld nemen we de studentenkamer in een studentenresidentie net buiten de ring van Leuven, gebouwd in 2017:

• Prijs bedraagt €185.000
• 22 vierkante meter: €8.409/m²
• EPC-A: 70 kWh/m²/jaar
• Huur per maand: €630 (exclusief lasten)

Het jaarlijkse bruto rendement van deze studentenkamer bedraagt 3,2%. Hierbij wordt er geen rekening gehouden met onderhoudskosten, onroerende voorheffing en andere kosten die het nettorendement beïnvloeden.

Neem een kijkje in het aanbod studentenkamers te koop in Leuven