Gerenoveerde woning met zalige tuin in de woonwijk Vriesdonk

Knap gerenoveerde woning met 2 slaapkamers en heerlijke tuin gelegen in de rustige woonwijk Vriesdonk

Rustig wonen in woonwijk Vriesdonk | Onmiddellijk instapklaar| Gerenoveerd in 2023 | Licht en luchtig wonen | 106 m² woonoppervlakte | Lichtrijke leefruimte | Dak- en spouwmuurisolatie| Zonnige tuin met 2 terrassen | 2 slaapkamers | Elektriciteit conform| Energie-efficiënt: EPC B | Jonge condensatieketel | Hoogrendementsglas | 2 autostaanplaatsen

Bewaar uw renovatiebudget gerust voor de leukere dingen, want in dit huis in Brasschaat trekt u zo in. Deze woning heeft troeven in overvloed! De ruimte bijvoorbeeld: krijg een grote leefruimte met ruime keuken, 2 slaapkamers, 1 waskamer, 1 badkamer en 2 autostaanplaatsen. Ook buiten zit het snor, want bij mooi weer kiest u uit maar liefst 2 terrassen om op te chillen. Het huis is gebouwd met heel degelijke en duurzame materialen en recent knap gerenoveerd. Opgelet: een pand zoals dit is erg gegeerd. Wees er snel bij!

Indeling van de woning - gelijkvloers:

• Inkomhal en toilet: welkom thuis! De rustige omgeving imponeert meteen als u deze wijk binnenrijdt. Eens aangekomen bij de woning parkeert u recht voor de deur op de privéstaanplaatsen en neemt u het wandelpad dat leidt tot de voordeur. U komt binnen in de hal – waar u toegang krijgt tot een gastentoilet, de leefruimte, en u neemt er de trap naar de eerste verdieping en de kelder.


• Lichtrijke leefruimte: via de inkomhal wandelt u de ruime leefruimte in. Daar komt veel licht binnen dankzij de grote raampartijen aan beide kanten. Hierdoor hoeft u overdag amper het licht aan te knippen en geniet u van het zicht op de prachtige tuin. Aan de straatzijde van de woning is er een ruim salon voorzien om heerlijk in neer te vlijen. Aan de andere kant van de ruimte staat de eettafel die uitkijkt op de tuin.


• Keuken: aansluitend aan de leefruimte loopt u door naar de ruime recent gerenoveerde (2023) moderne keuken. De keuken is volledig geïnstalleerd en is voorzien van ingebouwde koelkast en vriezer, combi-oven, 2-delige oven, inductievuur, dubbele wasbak en een vaatwasser. In de keuken is er gebruik gemaakt van kwalitatieve materialen en baad je in het natuurlijk daglicht.


• Tuin: Via het grote schuifraam in de leefruimte, of de deur in de keuken betreed je de tuin. Deze recent gerenoveerde tuin vraagt amper onderhoud en is bedoeld om maximaal te genieten, bijvoorbeeld met een cocktail op het overdekt terras of tafelen op het ruim terras achteraan. En als de zon ondergaat knipt u de buitenverlichting aan voor een magische zomeravond.


• Kelder: onder de woning is er een verzorgde kelder van ca 9m² waar de meters te vinden zijn. Ook is er een kruipkelder onder de hele woning aanwezig.

Indeling van de woning – eerste verdieping:

• Nachthal: via de brede houten trap komt u boven in de nachthal, waar u toegang heeft tot de 2 slaapkamers, de wasruimte en de badkamer.


• 2 Slaapkamers: vanuit de nachthal heb je toegang tot de slaapkamers. Deze zijn ca 16.8m² en ca 16.5m² en hebben beiden veel lichtinval door de grote ramen. Ook is de grote slaapkamer voorzien van een ingebouwde maatkast. U wordt elke ochtend wakker met zicht op uw tuin of de groene straat in een rustige wijk – zo stapt u gegarandeerd met het juiste been uit bed.


• Waskamer: naast de slaapkamers zit de waskamer. Deze kamer is ca 6m² groot en heeft aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Ook is hier de condensatieketel van Junkers (2019) terug te vinden. Deze handige wasruimte kan ook gebruikt worden als bureau of opslagruimte.


• Badkamer met inloopdouche: de pas vernieuwde badkamer (2023) heeft een inloopdouche, een 2de toilet en wandmeubel met lavabo. U vindt er ook een handdoekdroger. De badkamer heeft een propere en makkelijk te onderhouden tegelvloer – dweil erover en klaar.

Goed om te weten
Deze woning is degelijk gebouwd in 1959 met een betonvloeren constructie en recent in 2023 volledig gerenoveerd. De woning heeft 2 ruime slaapkamers, 1 badkamer en een waskamer die mogelijks als bureauruimte of bergplaats gebruikt kan worden. De daken werden vernieuwd in 2019 en degelijk geïsoleerd. Zo kregen ze 10cm PUR onder de dakafdichting en werden ook de muren geïsoleerd met 10cm EPS. De woning wordt verwarmd doormiddel van een centrale verwarming op aardgas met een condensatieketel van Junkers (2019), en kreeg in 2023 nieuwe pvc ramen met hoogrendementsglas – met zonwerende laag – in. Al deze elementen samen zorgen voor een EPC-score van 152 kWh/(m² jaar) wat in een B label resulteert.

Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A.

Gegeerde locatie: groene omgeving en toch overal dichtbij
Deze woning is gelegen op de Michielssendreef, een gegeerde omgeving in Brasschaat op een steenworp van het centrum en de Bredabaan. U vindt hier alles op wandelafstand: boetieks, horeca, buurtwinkels, bakkers, slagers en supermarkten. De winkels Aldi, Colruyt en Delhaize zijn op slechts 6 minuten wandelafstand. Op enkele minuten fietsen bent u in het Peerdsbos, met het gemeentepark, het Kasteel van Brasschaat en tal van sportmogelijkheden. Werkt u wat verder weg? Dan zit u op 4 kilometer van de E19 richting Breda of Antwerpen. Kom deze toffe buurt vooral zelf ontdekken!

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.