Energiezuinige villa met zwemvijver en zuidtuin

Moderne, energiezuinige villa met zwemvijver, zuidgerichte tuin en hoogwaardige afwerking in rustige doodlopende straat

296 m² woonoppervlakte op perceel van 1.718 m²| EPC A | Open en licht gevoel | Grote woonkamer met gashaard | 4 ruime slaapkamers | 3 badkamers | Zonnige, volledig aangelegde tuin | Doodlopende straat | Groene rustige omgeving | Alarminstallatie | Zonnepanelen en zonneboiler

In een rustige doodlopende straat, omgeven door groen en privacy, bevindt zich deze moderne en energiezuinige villa, klaar om haar nieuwe eigenaars te verwelkomen. Met een lichtrijke leefruimte, een hoogwaardige open keuken en een doordachte indeling is dit een woning waar comfort en kwaliteit centraal staan. Binnen geniet u van vier volwaardige slaapkamers, drie badkamers en een afwerking die tot in de puntjes verzorgd is. Buiten wacht een zuidgerichte tuin met zwemvijver en zonneterras, waar rust en ontspanning hand in hand gaan. Een plek waar wonen, genieten en tot rust komen vanzelfsprekend worden. Kom deze woning zelf ontdekken!

Indeling van de woning:

• Inkomhal: U betreedt de woning via een indrukwekkende, glazen pivoterende inkomdeur met veiligheidsslot die meteen een gevoel van licht en openheid creëert. Bij het binnenkomen ontvouwt zich een ruime inkomhal waar architectuur en afwerking naadloos samenkomen. De houten, zwevende trap vormt een echte blikvanger en wordt subtiel geaccentueerd door geïntegreerde wandverlichting, wat zorgt voor een warme en verfijnde sfeer. Langs een strak uitgewerkte wand bevinden zich een ruime vestiaire, een gastentoilet met handenwasser en de toegang tot de ensuite master bedroom, discreet en functioneel geïntegreerd in het geheel.


• Leefruimte met gashaard: De leefruimte vormt het centrale hart van de woning en wordt gekenmerkt door een uitzonderlijk gevoel van ruimte, licht en rust. De verhoogde plafondhoogte van ca. 2,80 meter versterkt dit ruimtelijke gevoel en draagt bij aan de open en luchtige beleving. Grote raampartijen rondom laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en creëren een continue visuele connectie met de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien. Centraal in de ruimte bevindt zich een strak vormgegeven, doorkijkgashaard die fijnzinnig de verschillende leefzones met elkaar verbindt zonder de openheid te verstoren. Deze architecturale ingreep zorgt voor een warme sfeer en een duidelijke, maar zachte indeling van de ruimte. De afwerking is consequent en tijdloos, met een onderhoudsvriendelijke parkettegel die de warme uitstraling van hout combineert met praktisch gebruiksgemak. Deze materiaalkeuze sluit perfect aan bij het minimalistische karakter van de woning en versterkt de rustige, harmonieuze sfeer. De zithoek is ruim en nodigt uit tot ontspannen, terwijl de overgang naar de eetruimte en keuken vloeiend en logisch verloopt. Dit lichtrijke, open leefgedeelte valt op door zijn tijdloze uitstraling, eenvoudige vormgeving en talrijke mogelijkheden.


• Keuken: De open keuken sluit perfect aan op de leefruimte en weerspiegelt het minimalisme dat de volledige woning kenmerkt, met een balans tussen eenvoud, functionaliteit en esthetiek. Het geheel wordt geaccentueerd door strakke lijnen, greeploze kasten en een tijdloze, lichte kleurstelling die bijdraagt aan de rustige en harmonieuze uitstraling van de woning. Het ruime kookeiland vormt een centrale werk- en ontmoetingsplek en is afgewerkt met een doorlopend Corian werkblad waarin een keramisch kookvuur van Novy werd geïntegreerd, voorzien van een ingebouwde dampkap met plasmafilter. Ook de spoelzone bevindt zich in het eiland en is uitgerust met een Quooker-kraan, wat het gebruiksgemak aanzienlijk verhoogt. De strakke keukenwand verbergt hoogwaardige, ingebouwde toestellen, waaronder een vaatwasser van Miele, een combi oven met stoomfunctie en een ingebouwde koffiemachine van Gaggenau, evenals een warmhoudlade. Het geheel wordt vervolledigd door een dubbele koelkast met vriezer van Gaggenau, voorzien van een ijs- en waterdispenser. Daarnaast werd veel aandacht besteed aan praktische opbergruimte, met talrijke schuiflades die zorgen voor een efficiënte en overzichtelijke indeling van de kasten. Een tweede spoelbak werd discreet verwerkt in de nis, die met geïntegreerde verlichting een warm accent toevoegt en tegelijk extra functionaliteit biedt. Uitnodigend bevindt zich een volwaardige eetruimte waar moeiteloos een ruime tafel kan worden geplaatst, ideaal voor het ontvangen van gasten en het organiseren van gezellige diners. Dankzij de grote raampartijen en de directe toegang tot het terras en de tuin geniet de keuken van overvloedig natuurlijk licht en een sterke connectie met buiten. De aangrenzende eetruimte maakt het geheel compleet en zorgt voor een vloeiende, gebruiksvriendelijke indeling die perfect aansluit bij hedendaags wonen.


• Wasplaats: Direct naast de keuken bevindt zich, bereikbaar via een glazen deur, een ruime bijkeuken van ca. 21 m². Deze praktische ruimte is voorzien voor de aansluiting van wasmachine en droogkast en beschikt eveneens over een spoelbak. Dankzij de royale oppervlakte biedt de bijkeuken bovendien tal van mogelijkheden voor extra opbergruimte, met plaats voor bijkomende kasten of bijvoorbeeld een extra vriezer. Vanuit deze ruimte is er tevens toegang tot de tuin via een achterdeur in mat glas, die zorgt voor een aangename lichtinval. De deur is bovendien uitgerust met een hor, waardoor de ruimte tijdens de zomermaanden eenvoudig kan worden verlucht zonder dat insecten binnendringen. Een functionele ruimte die het dagelijkse comfort aanzienlijk verhoogt.


• En-suite master bedroom met badkamer: Vanuit de inkomhal heeft u rechtstreeks toegang tot het slaapgedeelte, apart toilet en badkamer op het gelijkvloers. Hierdoor creëert men optimaal wooncomfort en praktische toegankelijkheid. De slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 22 m² en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en de rechtstreekse toegang naar buiten. De doorlopende vloerafwerking zorgt voor een rustig en samenhangend geheel. De ensuite badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, een wastafel met meubel en voldoende opbergruimte.


• Nachthal: De nachthal vormt het centrale verbindingspunt op deze verdieping en geeft toegang tot de drie slaapkamers, een derde gastentoilet met handenwasser en een aparte technische ruimte die tevens dienst kan doen als praktische berging. Dankzij de grote raampartij boven de zwevende trap laat de hal baden in een overvloed aan natuurlijk licht, wat zorgt voor een open en aangename sfeer. Dit raam is uitgerust met een screen, waardoor de warmte op zonnige dagen efficiënt buiten gehouden wordt. De kamerhoge deuren versterken het strakke en moderne karakter van de woning. 


• 3 ruime slaapkamers: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met een aangename oppervlakte en een praktische indeling. De twee grootste slaapkamers, met oppervlaktes van ca. 23 m² en ca. 17 m², hebben ieder een en-suite douchekamer. Deze werden afgewerkt met stijlvolle faiences. De strakke glazen panelen scheiden de inloopdouches af van een dubbele spiegelkast met wandmeubel, spoelbak en ingebouwd kraanwerk. Beide kamers hebben toegang tot het extra grote boventerras. De derde slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 13 m² en kan flexibel worden ingericht als volwaardige slaapkamer, bureau of hobbyruimte.


• Extra groot zonneterras aan slaapkamers: Het zonneterras is rechtstreeks toegankelijk vanuit de slaapkamers en vormt een aangename buitenruimte op de eerste verdieping. De grootste slaapkamer beschikt over een schuifraam dat uitgeeft op het terras, terwijl ook de tweede slaapkamer via een raam toegang biedt. Het terras is afgewerkt met een warme houten vloerbekleding en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van loungezetels, ideaal om in alle rust te genieten van de buitenlucht. De open architectuur in combinatie met de glazen balustrade zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een mooi zicht op de omliggende groene omgeving. Deze buitenruimte vormt een verlengstuk van de slaapkamers en biedt een rustige plek om te ontspannen in alle privacy.


• Zuidgerichte tuin: De tuin vormt een harmonieus verlengstuk van de woning en werd aangelegd met oog voor rust, ruimte en beleving. Dankzij de zuidgerichte oriëntatie geniet u hier de hele dag van een optimale zoninval, wat het buitenleven bijzonder aangenaam maakt. Aansluitend aan de leefruimte bevindt zich een ruim terras, ideaal voor het plaatsen van een eettafel en een gezellige loungehoek. Centraal in de tuin ligt een strak vormgegeven zwemvijver, die niet alleen een rustgevend element vormt, maar ook uitnodigt tot verfrissende momenten in eigen tuin. De tuin is wintergroen aangelegd en wordt begrensd door een haag van Portugese Laurier, wat het hele jaar door garant staat voor privacy en een groen uitzicht. De ruime gazonzone biedt tal van mogelijkheden voor ontspanning en spel en werd bovendien voorzien van een mollennet. Daarnaast werd rondom de tuin een keerwand van ca. 90 cm geplaatst specifiek ter bescherming tegen mollen, wat bijdraagt aan een duurzaam en onderhoudsvriendelijk geheel. De tuin is volledig omheind en biedt een aangename combinatie van openheid en geborgenheid. Een doordachte buitenruimte waar esthetiek en functionaliteit elkaar versterken.


• Bijgebouw: Achteraan in de tuin bevindt zich een houten bijgebouw, praktisch ingericht met een oprijstrook en autostaanplaatsen. Via een poort biedt dit bijgebouw bovendien directe toegang tot de doodlopende straat achter het perceel, wat zorgt voor extra bereikbaarheid en gebruiksgemak.

Goed om te weten
Deze woning werd gebouwd in 2012 en dankzij de doordachte constructie en kwalitatieve afwerking behaalt de woning een uitstekende EPC-score van 48 kWh/m² jaar (label A). De woning is voorzien van aluminium ramen en deuren met hoogrendementsglas en beschikt over conforme elektriciteit met een driefasige aansluiting. Ook op het vlak van technieken en veiligheid is alles aanwezig, met onder meer een videofoon en een alarmsysteem. Het wooncomfort wordt verder versterkt door vloerverwarming en een aangename plafondhoogte in de leefruimte en keuken van ca. 2,80 meter zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Screens, horramen en raamdecoratie zijn eveneens voorzien en dragen bij aan een praktisch en comfortabel gebruik van de woning. Daarnaast beschikt de woning over een regenwaterput van 10.000 liter.

Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A.

Een gegeerde ligging met oog voor rust en comfort
Gelegen in een rustige, residentiële villawijk in Sint-Job-in-'t-Goor. De omgeving wordt gekenmerkt door een groene, open en verzorgde uitstraling, waar ruimte en privacy centraal staan en een gevoel van natuurlijke rust en sereniteit ontstaat. De nabijheid van natuurgebieden zoals het De Merel & Bergeyckse Bossen en de Brechtse Heide maakt dit een ideale locatie voor wie houdt van wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. Tegelijk blijft de bereikbaarheid een sterke troef: via de E19 bereikt u Antwerpen vlot, en ook het station Noorderkempen biedt een snelle verbinding voor pendelaars.

In de omgeving vindt u een goed aanbod aan scholen, lokale handelszaken en voorzieningen, wat het dagelijkse comfort versterkt. Deze ligging combineert op harmonieuze wijze een rustige wooncontext met een praktische bereikbaarheid.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.