Veelzijdig handelspand met appartement en openbare parking

Ruime en veelzijdige handelsruimte met appartement, grote openbare parking en grote visibiliteit te Sint-Job-in-’t-Goor

Commerciële ligging met veel passage | Handelsoppervlakte ca. 177 m² | Woonoppervlakte ca. 94 m² | Garagebox voor 2 auto's | Perceel: 336 m² |Handelspand EPC: D & appartement EPC: C| Grote visibiliteit |Grote parking direct bij het pand| uitbreidingsmogelijkheden! | Elektriciteit conform |

Bent u op zoek naar een ruim handelshuis met een uitstekende commerciële ligging en/of interessant investeringspotentieel? Dan is dit pand in het centrum van Sint-Job-in-’t-Goor absoluut een bezoek waard.
Het pand is momenteel verhuurd als restaurant en beschikt over een ruim woongedeelte op de eerste verdieping. Dankzij de bestaande uitbating is dit niet alleen een ideale locatie voor eigen gebruik, maar ook uitermate geschikt als opbrengsteigendom.
Een grote troef is de zeer stabiele huursituatie: de huidige huurder is hier al meer dan 30 jaar gevestigd, wat wijst op een duurzame activiteit en betrouwbare huurinkomsten.
Gelegen in een levendige buurt met veel passage, recht tegenover de vaart met een grote parkeerplaats, geniet dit pand van een constante visibiliteit en klantenstroom. Winkels bevinden zich op wandelafstand en het openbaar vervoer stopt vlakbij de deur.
Een unieke kans voor investeerders of ondernemers die op zoek zijn naar een commercieel pand met bewezen rendement. Maak snel een afspraak voor een bezoek en ontdek het potentieel van dit handelshuis.

Handelsruimte: Deze handelsruimte is veelzijdig inzetbaar en geschikt voor verschillende soorten ondernemingen. De huidige inrichting met professionele grootkeuken biedt mogelijkheden voor horeca-activiteiten zoals restaurant, brasserie, broodjeszaak, traiteur, catering of afhaalconcept, maar de ruimte kan evengoed worden heringericht voor andere doeleinden. Ook invullingen zoals detailhandel, kantoorruimte, praktijk, atelier,.... behoren tot de mogelijkheden. Dankzij de praktische indeling en ruime oppervlakte is het pand flexibel aanpasbaar aan diverse commerciële concepten.
Grootkeuken: Deze ruime professionele grootkeuken is ingericht voor intensief horecagebruik en biedt een efficiënte, overzichtelijke werkomgeving. De keuken is logisch ingedeeld met verschillende werkzones voor voorbereiding, bereiding, afwas en opslag, waardoor meerdere medewerkers tegelijk comfortabel kunnen werken. Ze is uitgerust met grote inox werkbladen, professionele dampkappen en degelijke ventilatie, wat zorgt voor een veilige en hygiënische werkomgeving. Langs de wanden bevinden zich talrijke rekken, kasten en opbergmogelijkheden voor materiaal, servies en ingrediënten. De tegelwanden en onderhoudsvriendelijke vloeren maken de ruimte bijzonder geschikt voor professioneel gebruik en eenvoudige reiniging. Ze vormt een uitstekende basis voor een restaurant, traiteurzaak, cateringbedrijf of andere horecagerelateerde activiteiten.
Gastentoilet: Het gastentoilet is verzorgd en praktisch ingericht. De ruimte is volledig betegeld en uitgerust met een toilet, handwasbak en de nodige sanitaire voorzieningen. Dankzij de neutrale afwerking en onderhoudsvriendelijke materialen is het gastentoilet geschikt voor gebruik door klanten of bezoekers.
Buitenruimte met garagebox: Het pand beschikt over een aangename buitenruimte met een gunstige zuidwestelijke oriëntatie, waardoor u volop kan genieten van zonlicht van de namiddag tot in de avond. Deze oriëntatie maakt de buitenruimte ideaal om te ontspannen, te vertoeven of eventueel in te richten als terras.
Daarnaast is er een praktische garagebox voorzien, wat zorgt voor veilig parkeren en extra opbergruimte. Een absolute meerwaarde, zowel voor eigen gebruik als voor een eventuele verhuur.

Appartement: 
Inkomhal: de inkomhal op de gelijkvloers is ruim en functioneel, met voldoende plaats om een vestiaire te creëren. Bovendien zijn hier aansluitingen voorzien voor wasmachine en droogkast. Een trap leidt rechtstreeks naar de bovenliggende verdieping.
Leefruimte: brengt u ook de meeste tijd door in uw woonkamer? Daar wordt er gewerkt, gespeeld en ontspannen. Daar keuvelt u met vrienden, hangt u in de zetel en maken de kinderen hun huiswerk. Een grote ruimte komt dan goed van pas. In deze woonkamer is er een favoriet plekje voor iedereen. Met plaats voor een groot salon, een lange eettafel en een bureau. De leefruimte heeft een grote ramen die uitkijken naar de vaart.
Keuken: de keuken werd in 2023  vernieuwd en biedt een dubbele lavabo met ruime opbergmogelijkheden voor al uw benodigdheden. Ideaal voor wie een nette en efficiënte keuken wil zonder extra poespas.
Badkamer: net als de keuken werd ook de badkamer volledig vernieuwd in 2023. De ruimte is uitgerust met een bad, een lavabo en een aparte douche. Dankzij het aanwezige raam kan de badkamer op een natuurlijke manier goed verlucht worden.
2 slaapkamers: het pand beschikt over twee comfortabele slaapkamers, elk ontworpen met oog voor licht en ruimte. Beide kamers bieden voldoende plaats voor een bed, kasten en persoonlijke spullen, waardoor ze praktisch en functioneel zijn in gebruik.
Dankzij de goede lichtinval en rustige ligging binnen het pand zijn de slaapkamers ideale plekken om te ontspannen en tot rust te komen.

Extra: Het pand wordt verkocht met respect voor de lopende handelshuurovereenkomst. Verdere inlichtingen bel naar 03 344 88 88 of mail naar info@est8.be

Goed om te weten
Het gebouw dateert van 1964 en werd door de jaren heen deels gerenoveerd. Het dak werd vernieuwd in 2015 en is voorzien van 14 cm PUR/PIR-isolatie. Het appartement beschikt over een EPC-label C. Alle ramen zijn vernieuwd in 2022 en uitgerust met HR-glas en pvc raamkozijnen. De cv-ketel van het appartement dateert van 2016.
Het handelspand heeft een EPC-label D en is volledig uitgerust met efficiënte verlichting. De cv-ketel werd vernieuwd in 2021. In de handelspand is de helft reeds voorzien van HR-glas met pvc raamkozijnen, terwijl de andere helft dubbel glas met metalen raamkozijnen heeft.


Commerciële ligging in het centrum van Sint-Job-in-’t-Goor
Het pand is gelegen aan Vaartlaan 1, op een commerciële en goed zichtbare locatie waar dagelijks veel passanten langskomen. Dankzij de centrale ligging geniet u van een sterke visibiliteit en een vlotte bereikbaarheid. Openbaar vervoer stopt vlakbij en er zijn in de straat voldoende parkeermogelijkheden voor klanten en bezoekers.
In de directe omgeving vindt u een gevarieerde mix van winkels, diensten en horecazaken, wat bijdraagt aan het levendige karakter van de buurt. De gezellige dorpskern met zijn lokale voorzieningen maakt dit tot een aangename plek om zowel te werken als te wonen.
Voor wie graag ontspant in de natuur, is het wandelbos De Poppelaer op slechts een korte afstand bereikbaar, een groene oase en populaire toegang tot de Brechtse Heide. Sportievelingen kunnen eveneens terecht bij het Golfterrein Rinkven, dat om de hoek ligt en uitstekende faciliteiten biedt voor golfenthousiasten.