Stijlvolle villa in gegeerde doodlopende straat

Uitzonderlijke villa op toplocatie in ’s Gravenwezel – wonen in parkdomein met absolute privacy.

Toplocatie: doodlopende straat uitgevende op de slotgracht van het kasteel van ’s Gravenwezel | Perceel 5.251 m² - 60 m straatbreedte | 336 m² woonoppervlakte | Bouwjaar 1955 – renovatie 2000 |  4 slaapkamers | 2 badkamers | Garage en carport | bureauruimte met aparte inkom

In één van de meest gegeerde straten van ’s-Gravenwezel bevindt zich deze karaktervolle en uitzonderlijk rustig gelegen villa op een magnifiek perceel van meer dan 5.000 m².
De indrukwekkende straatbreedte van 60 meter, de automatische toegangspoort en de sierlijke kassei-oprijlaan die zich elegant rond de voortuin slingert, creëren meteen een gevoel van grandeur en discretie. Achter de perfect geschoren hagen en volwassen bomen ontvouwt zich een parkachtige tuin die aansluit op een uitgestrekt groen gebied.
Hier woont u in alle privacy, in een omgeving waar stilte en natuur primeren.

Indeling van de woning:

• Statige inkom: U betreedt de woning via een riante inkomhal afgewerkt met blauwe hardsteen en een verfijnde eiken parketinleg. De architectuur ademt klasse: zachte rondingen, sobere moulures en perfect uitgebalanceerde proporties. Vanuit de hal bereikt u het gastentoilet en de verschillende leefruimtes.


• Warme elegante leefruimte met zicht op groen: De royale leefruimte bestaat uit verschillende harmonisch verbonden salons op brede eiken parketvloeren. Grote raampartijen zorgen voor overvloedig licht en een panoramisch zicht op de tuin. Een statige natuurstenen schouw met open haard vormt het warme hart van de woonkamer. De indeling laat toe meerdere zithoeken te creëren, ideaal voor zowel intieme momenten als grotere ontvangsten.


• De eetkamer: Sluit hier naadloos op aan en bevindt zich in een prachtige orangerie met hoge boogramen en grote portes-fenêtres die uitgeven op het terras en de tuin. Wat deze eetruimte extra bijzonder maakt, is de strak ingebouwde haard die naadloos in de wand werd geïntegreerd. Deze zorgt niet alleen voor extra warmte tijdens winteravonden, maar voegt ook een hedendaags architecturaal accent toe aan de verder klassieke setting. Zo ontstaat een perfect evenwicht tussen authenticiteit en modern comfort. De indeling laat toe om een royale eettafel te plaatsen zonder aan ruimtelijkheid in te boeten. Dankzij de directe toegang tot het terras vloeien binnen en buiten hier harmonieus in elkaar over, ideaal voor lange diners in elk seizoen.


• Keuken, landelijke klasse met karakter: De landelijke keuken is een echte blikvanger. Diepblauwe maatwerkkasten worden gecombineerd met een donker natuurstenen werkblad. Een centraal kookeiland nodigt uit tot gezellig samenzijn. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwtoestellen, een geïntegreerde ovenwand en veel bergruimte. De authentieke schouw boven het kookgedeelte versterkt het landelijke karakter. Aansluitend bevindt zich de tuinkamer, een lichtrijke ruimte omringd door ramen, waar u in alle rust kan ontbijten of dineren met zicht op de omliggende parktuin.


• Bureau met aparte inkom: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime en lichtrijke bureelruimte met zicht op de tuin. Grote ramen zorgen voor overvloedig daglicht en creëren een aangename werkomgeving in alle rust. De ruimte is afgewerkt met een zachte vloerbekleding en beschikt over ingemaakte boekenkasten en maatwerk opbergkasten die het geheel een warme, residentiële uitstraling geven. Via de brede doorgang staat het bureel in verbinding met een aangrenzende zithoek, waardoor de ruimte zich perfect leent als ontvangstruimte of discreet professioneel gebruik. Dankzij de indeling kan hier moeiteloos een volwaardige werkplek worden gecombineerd met een informele lees- of overlegzone. Ideaal voor een vrij beroep of als stijlvolle thuiswerkplek, afgescheiden van de centrale leefruimtes maar toch in harmonie met het geheel van de woning.


• De tuin, leven in een privépark: De tuin is zonder twijfel één van de absolute troeven van deze eigendom. Het domein strekt zich uit als een zorgvuldig gecomponeerd privépark, waar volwassen bomen, perfect onderhouden gazons en strak geschoren hagen elkaar in harmonie afwisselen. De formele voortuin met haar cirkelvormige haagstructuren en sierlijke beplanting creëert een bijna kasteelachtige entree en zet meteen de toon bij aankomst via de karaktervolle kassei-oprit en toegangspoort. Rondom de woning bevinden zich meerdere terrassen, elk met hun eigen sfeer en oriëntatie, waardoor u op elk moment van de dag een ideale plek vindt om te genieten van zon of schaduw. De aangelegde terrassen sluiten naadloos aan op de leefruimtes en de tuinkamer, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overvloeien. Achteraan wordt het perceel omringd door een volledig groene buffer van hoge bomen en dichte beplanting, wat zorgt voor uitzonderlijke privacy en rust. De omliggende natuur versterkt het gevoel van ruimte en vrijheid en geeft het geheel een zeldzame, bijna landgoedachtige uitstraling. Hier woont u in alle discretie, omgeven door groen, met een tuin die niet alleen groot is, maar ook architecturaal doordacht en tijdloos aangelegd.


• Eerste verdieping - 4 slaapkamers en 2 badkamers: Neem de trap naar de eerste verdieping welke is ingericht als een volwaardige slaapverdieping en combineert ruimte, maatwerk en functionaliteit in een warme, tijdloze afwerking. De master suite vormt een echte privésfeer en omvat een ruime slaapkamer, een aansluitende zithoek, een aparte dressing met ingemaakte kasten en een badkamer met douche en dubbele lavabo met natuurlijk licht. Verder is hier ook nog een apart toilet voorzien. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog drie volwaardige slaapkamers, elk met aangename lichtinval en een rustige, neutrale afwerking. Eén van de kamers wordt momenteel benut als bureau- en bibliotheekruimte, wat de veelzijdigheid van deze verdieping extra onderstreept. De rechte wandopstellingen en geïntegreerde bergruimte zorgen ervoor dat elke kamer vlot en praktisch in te richten is. De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, lavabo en toilet en combineert donkere vloertegels met lichte wandtegels voor een tijdloze uitstraling. Verder beschikt de verdieping over een afzonderlijke was- en linnenruimte met aansluiting voor wasmachine en droogkast en meerdere opbergmodules, wat het dagelijkse comfort aanzienlijk verhoogt.


• Zolder: Onder het dak zit nog een zolder, bereikbaar via een luik met opvouwbare zoldertrap.


• Kelder: De woning beschikt over een kelder met CV-installatie.


• Bijgebouw en garage: We duiken opnieuw naar de buitenruimte, want daar wacht u nog een mooie verrassing. Op het perceel bevindt zich een charmant eikenhouten bijgebouw met twee ruime overdekte autostaanplaatsen en een afzonderlijke afgesloten garage. De ambachtelijke houtstructuur en het zadeldak sluiten harmonieus aan bij de landelijke uitstraling van het domein. De kasseiverharde oprijlaan met centrale draaicirkel rond de boompartij zorgt voor een statige aankomst en biedt ruime manoeuvreermogelijkheden. Een praktische én esthetische meerwaarde binnen dit uitzonderlijke eigendom.

Goed om te weten
Deze stijlvolle en traditioneel gebouwde villa biedt een royale bewoonbare oppervlakte van 336 m² en onderscheidt zich door haar solide constructie en tijdloze architectuur. De woning vormt een bijzonder sterke basis voor duurzaam en comfortabel wonen. De verwarming gebeurt via centrale verwarming op aardgas met een condenserende ketel. Het hellend dak werd reeds geïsoleerd en de dubbele beglazing in houten profielen draagt bij aan een aangenaam en rustig binnenklimaat. De huidige energieprestatie weerspiegelt de bouwperiode van de woning, maar dankzij de degelijke structuur en de ruime volumes beschikt deze eigendom over een uitstekend potentieel voor verdere energetische optimalisatie volgens hedendaagse normen. Een villa waar kwaliteit, ligging en toekomstmogelijkheden samenkomen, ideaal voor wie een karaktervolle eigendom wenst te verfijnen tot een hedendaags luxueus geheel.

Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A.

Residentieel wonen in het hart van ’s-Gravenwezel
Hofse Velden 2 is gelegen in één van de meest gegeerde en residentiële lanen van ’s-Gravenwezel. Deze groene, rustige omgeving staat bekend om haar ruime percelen, volwassen bomen en exclusieve villabebouwing. Hier woont u in alle discretie en privacy, omringd door natuur en karaktervolle eigendommen.
De straat is doodlopend en sluit aan op de wandelweg rond de historische slotgracht van het Kasteel van ’s-Gravenwezel, een idyllische plek voor een ochtendwandeling of ontspannen avondwandeling in het groen. De omgeving ademt rust, ruimte en kwaliteit van leven.
Toch geniet u van een bijzonder centrale ligging. Het charmante centrum van ’s-Gravenwezel bevindt zich op korte afstand, met een selectie van kwaliteitsvolle handelszaken, speciaalzaken, restaurants en scholen. Ook Schilde en Brasschaat zijn vlot bereikbaar.
Voor wie pendelt, is de verbinding richting Antwerpen uitstekend via de E313 en E19, waardoor u de stad en belangrijke invalswegen snel bereikt, zonder in te boeten aan woonkwaliteit.
Een unieke combinatie van residentiële rust, groene omgeving en strategische bereikbaarheid, precies wat deze regio zo gegeerd maakt.