Statige woning - authentieke charme - EPC B

Statige woning met een mooie balans van authentieke charme en hedendaags comfort.

We vinden deze woning terug aan de Kanaalstraat te Ham. Een centrumlocatie op wandelafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer.
Met uitstekende verbindingen richting de omliggende gemeentes en de autostrade E313.

De woning werd grondig gerenoveerd wat resulteert in een gunstig EPC-label B.
Verwarming op aardgas, elektriciteit is conform, zonnepanelen aanwezig.

Op het gelijkvloers kom je binnen in de inkomhal met mooie lichtinval dankzij een hoge glaspartij.
Via deze kom je terecht in de open leefkeuken. De keuken is volledig uitgerust met voldoende opbergruimte en is afgewerkt met leuke details.
Verder heb je een leefruimte in 2 delen die met elkaar in verbinding staan. Zo is er plaats voor zowel een gezellige zithoek als een bureel of speelruimte.
Tot slot is er op deze verdieping nog een praktische berging met toegangsdeur naar de tuin en een gastentoilet.

Via de nachthal op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers bereikbaar.
Verder is er nog een badkamer met ligbad en douchescherm, dubbel badkamermeubel en een toilet.
Er zijn nog uitbreidingsmogelijkheden naar de zolder toe. Deze is thans bereikbaar via een luik. 

Verder is er ook nog een koele kelder toegankelijk via de eetkamer.

Met een combinatie van gazon en volwassen bomen kan je genieten van een onderhoudsvriendelijke tuin op een perceel van maar liefst 9a15ca.

Het bijgebouw kan dienst doen als garage of hobbyruimte. Dankzij het overdekt terras kan je zowel bij regen als zonneschijn fijn buiten vertoeven.
Gezellig tafelen met vrienden, een gezinsbarbecue of op termijn misschien wel een poolparty? Hier kan je je dromen de vrije loop laten.

Wordt deze woning jouw toekomstige thuis? Contacteer mij graag voor een bezoek ter plaatse: 0486/91 40 18