Comfortabel gebouw, onderverdeeld in een gelijkvloers appartement en een woning (210 + 210A), op een perceel van 9a60 met diverse mogelijkheden (kangoeroewoning foto 1

Nieuw

Comfortabel gebouw, onderverdeeld in een gelijkvloers appartement en een woning (210 + 210A), op een perceel van 9a60 met diverse mogelijkheden (kangoeroewoning

€ 349.500

Opitterkiezel 210 - - 3960 Bree

Een pand van Immobiliën Johan Telen

Volledige aanbod

Overzicht

960 m² grond
4 Slaapkamer(s)
2 Badkamer(s)
3 Toilet(ten)
1 Tuin
1 Garage(s)

Beschrijving

Deze ruime woning is gelegen op een perceel van 9a60ca langs de Opitterkiezel, de doorgangsweg tussen Opitter en Bree. De woning beschikt over 2 aparte huisnummers (210 en 210A), door deze aparte huisnummers en de 2 aparte ingangen is deze woning dan ook uitermate geschikt als kangoeroewoning of voor het combineren van wonen & werken aan huis.

Troeven:
- Woning bestaande uit 2 eenheden (woning + appartement)
- Op dit moment zijn beide eenheden ingericht en in gebruik als woning (kangoeroewoning)
- Ook mogelijkheid om 1 eenheid om te vormen naar een bureelruimte/praktijkruimte
- Geen renovatieverplichting
- Elektriciteit volledig conform!
- Asbestveilig

Indeling:
Linkerzijde - woning Opitterkiezel 210A
De linkerzijde van het gebouw omvat een woning met 3 slaapkamers en een badkamer op de 1ste verdieping en leefruimtes met inkomhal, gastentoilet, berging, keuken en woonkamer op het gelijkvloers. De woning beschikt over een ingerichte keuken van 22 vierkante meter en een woonkamer van 30 vierkante meter. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn respectievelijk 21, 12 en 12 vierkante meter groot en de badkamer is uitgerust met een ligbad, een 2de toilet en een badmeubel met dubbele lavabo. Ook is er nog een wasberging op de eerste verdieping. De woning beschikt over een aangelegd, getegeld terras en een fraaie tuin.

Rechterzijde - appartement Opitterkiezel 210 (op dit moment verhuurd)
Dit gelijkvloers appartement bevindt zich aan de rechterzijde van het gebouw (aparte ingang) en omvat een inkomhal, een zithoek en eetkamer, een ingerichte keuken, een badkamer en een slaapkamer. Verder is er ook vanuit deze wooneenheid toegang tot een betegeld terras en een privaat tuintje.

De woning beschikt over een vrijstaande garage + bergruimte, bereikbaar via de achterliggende Eigengoedstraat. Het appartement beschikt over een berging bereikbaar via de tuin van het appartement. Aan de straatzijde van de Opitterkiezel zijn er 3 parkeerplaatsen.

Energie

EPC Certificaat: 202406170003284715RES1
Verwarming: Elektriciteit
Beglazing: Standaard dubbel

Op de kaart

Financieel

Prijs	€ 349.500
Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd)	€ 0
Kadastraal inkomen (geïndexeerd)	€ 0

Berekening kosten

Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.

Bijkomende info

Gebouw

Bouwjaar	1990
Renovatie jaar	2011
Is beschermd	Nee
Gevelbreedte	14
Badkamers	2
Slaapkamers	4
Garages	1
Parkeerplaatsen	3
Toiletten	3

Ruimtes

Terras	40 m²

Faciliteiten

Keuken uitrusting	Goed uitgerust
Materiaal ramenomlijstingen	Hout
Beglazing	Standaard dubbel
Luiken	Nee
Brandstof primaire verwarming	Elektriciteit
Warm water type	Geen verwarming

Perceel

Overstromingsgevoelig	Geen
P-score	B
G-score	A
Voorkeurrecht	Nee
Totale oppervlakte (m²)	960
Oppervlakte terras (m²)	40
Oriëntatie tuin	Zuidwest

Vergunning

Vergunning	Vergunning beschikbaar
Verkavelingsvergunning	Geen beschikbaar
Bouwovertreding dagvaardiging	Geen
Type gebied	Stedelijk

Uitrusting

Meerdere eigenaars	Nee
Geschikt als kangoeroewoning	Nee
Geschikt voor rolstoelgebruikers	Nee
Geschikt voor praktijk	Nee
Volledig onderkelderd	Nee
Parking	Ja
Garage	Ja
Thuiskantoor	Nee
Kelder	Nee
Zolder	Nee
Opslagruimte	Nee
Tuin	Ja
Terras	Ja
Lift	Nee
Rioolaansluiting	Nee
Gasaansluiting	Nee
Wateraansluiting	Nee
Elektriciteitsaansluiting	Nee
TV aansluiting	Nee
Internetaansluiting	Nee
Zonnepanelen	Nee
Zonneboiler	Nee
Alarm	Nee
Zwembad	Nee
Jacuzzi	Nee
Toonzaal	Nee
Ventilatie	Nee

Een pand van

Immobiliën Johan Telen

Over Johan Telen Vastgoed

In 1993 startten Johan Telen en Hilde Leinders hun makelaarskantoor te Neeroeteren. Hun kantoor groeide door de jaren heen uit tot een vaste waarde in het vastgoedgebeuren in deze grensstreek. Onze jarenlange ervaring garandeert u steeds de meest professionele aanpak, hetgeen leidt tot een optimaal resultaat. Onze kracht? Een klantvriendelijke & persoonlijke aanpak. De kracht van Johan Telen Vastgoed is een klantvriendelijke en professionele afhandeling van uw dossiers, gecombineerd met een persoonlijke aanpak. We zijn namelijk allesbehalve een ‘gewoon’ grijs makelaarskantoor, maar een compact team van vakkundige, enthousiaste en vooral menselijke medewerkers. Een verkoopkantoor waar klanten nog gewoon mensen zijn, en geen nummers. En waar we geloven in de meerwaarde van een vriendelijke, persoonlijke service. Johan Telen Vastgoed is reeds meer dan twintig jaren lid van de beroepsfederatie CIB (Confederatie van Immobiliënberoepen in België). Voor u als woonconsument betekent dat de zekerheid, dat u zaken doet met een makelaar die over een actuele kennis beschikt en zeer goed op de hoogte is van de vraag en het aanbod in uw woningmarkt. Met Johan Telen Vastgoed profiteert u dus van een groot aantal voordelen en bent u verzekerd van een sterke en betrouwbare partner wanneer u uw woning wenst te verkopen. Dat is Johan Telen Vastgoed !

RT/2220/TK/2025

Ontdek het volledige aanbod van deze makelaar