OOSTENDE - BELLE EPOQUEWIJK DICHTBIJ ZEE

"VILLA DORA" Pand met karaktervolle gevel gelegen in de mooiste Belle Époque wijk van Oostende en grenzend aan de Wellington Hippodroom. Op slechts enkele minuten wandelen van zee. De locatie biedt een unieke combinatie van historiciteit en moderne levensstijl. Een gebouw met veel ruimte, ingedeeld met ;
* inkom gebouw met trapzaal
* Sous-sol en het verhoogd gelijkvloers (bus 0001- opp 109m2),
* 1e en 2ev (bus 0201 - opp 137m2)
ELEKTRISCHE KEURINGEN :
* conforme attesten beschikbaar (herkeuring noodzakelijk na uitvoering werken -zie verder)
EPC ATTESTEN (geen renovatieverplichting)::
* 0001 score 400 kwh / m2 jaar - label D - 20250415-0003578070 RES 1- opmaak 15-04-2025
* 0201 score 383 kwh / m2 jaar - label D -20250415-0003578087 RES 1- opmaak 15-04-2025
ASBESTINVENTARISATTESTEN::
* 0001 : Asbestveilig - opmaak 15-04-2025
* 0201 : Asbestveilig - opmaak 15-04-2025
* Attest gebouw: Niet Asbestveilig - opmaak
VERBRUIK :
* individuele meters
GEBRUIK :
* sous sol en verhoogd gelijkvloers : vrij
* 2e en dakverdiep : vrij
STEDENBOUW
* Stedenbouwkundige overtreding lopende m.b.t het opdelen van het pand in 4 woongelegenheden zonder verkrijgen van een omgevingsvergunning.
* het gebouw is vergund geacht als een meergezinswoning met 2 woongelegenheden - datum beslissing 13/01/2025.
* bus 0001 : woonentiteit sous-sol en gelijkvloerse verdieping
* bus 0201 : woonentiteit 1e en 2e verdieping
DIVERSEN
* voorgevel vorig jaar gerenoveerd
* achtergevel in sierpleister (2003)
* renovatiewerken noodzakelijk
* Aanpassingswerken noodzakelijk om het aantal woongelegenheden van 4 naar 2 terug te brengen of naar om te vormen naar een eengezinswoning.
ERFGOED
* Het pand is GEEN beschermd monument
* Aanduidingstype : Vastgesteld bouwkundig erfgoed
* Beschrijving : gebouw opgenomen in de lijst van bouwkundig erfgoed in Oostende met lokaal belang en heeft een hoge locuswaarde.
LOCATIE:
* De nabijheid van de zee en de levendige sfeer van de buurt maken het perfect voor
strandliefhebbers en iedereen die graag geniet van een actieve omgeving.
* rustige straat - niet betalend parkeren
* dichtbij zee en wellington hippodroom
* bus, tram en winkel op wandelafstand
* afrit A10 richting E40 : 5 km
Bezoek
* op afspraak