CHARMANTE VILLA MET RUIME TUIN EN CENTRUM OP WANDELAFSTAND

Bent u op zoek naar rust, maar wilt u toch op wandelafstand van het centrum van Deerlijk wonen? In de Hendrik Consciencelaan 18 staat deze solide, traditioneel gebouwde villa uit 1987 klaar voor een nieuw hoofdstuk. Met een mooi perceel van 1.046 m² (met een straatbreedte van maar liefst 25 meter) en een bruikbare vloeroppervlakte van 226 m² (exclusief kelder en zolder), biedt deze eigendom een uitzonderlijk potentieel om er uw eigen droomthuis van te maken.
 
Dit is een karaktervol huis met een stevige basis en een mooi volume, dat u alle mogelijkheden biedt om het naar eigen smaak op te frissen. Bovendien biedt het perceel nog de mogelijkheid om de woning verder uit te breiden.

Een bijkomende troef is de ligging in een verkeersluwe straat zonder doorgaand verkeer, enkel bestemmingsverkeer. Via een wandelweg bereikt u bovendien rechtstreeks de scholen en voetbalterreinen.

Indeling en sfeer
U komt binnen via de uitnodigende inkomhal met gastentoilet. Daarna stapt u de ruime living binnen, die gezelligheid uitademt dankzij de Jura-marmeren vloer en een sfeervolle houtkachel.
 
De verdere indeling op het gelijkvloers is buitengewoon praktisch: de keuken grenst direct aan een functionele wasberging, en er is een volledig droge kelder aanwezig die voor heel wat extra koele opslagruimte zorgt. Een dubbele inpandige garage maakt het comfort beneden compleet.
 
Boven treft u drie slaapkamers, een bureau en de badkamer aan. Al deze ruimtes zijn voorzien van een warme plankenvloer. De grote bergzolder – eveneens extra bovenop de bewoonbare oppervlakte – biedt daarnaast nog een pak extra stockageruimte.
 
Belangrijke troeven & technieken:
 

• Gunstig EPC: Een mooie energiezuinige basis met een score van 246 kWh/m² (Label C).


• Vernieuwingen: De centrale verwarming op aardgas is uitgerust met een ketel/brander die zeer recent werd vervangen. De elektriciteit is bovendien al zoveel als mogelijk conform gesteld.


• Rustige en verkeersluwe ligging: geen doorgaand verkeer, enkel bestemmingsverkeer, met een rechtstreekse wandelweg naar de scholen en voetbalterreinen.


• Veiligheid & Privacy: Meteen uiterst veilig dankzij een geïnstalleerd alarmsysteem en camerabewaking. De volledige woning is tevens voorzien van rolluiken rondom.


• Buitenruimte met potentieel: Achteraan wacht een mooi zuidgerichte tuin – de ideale oriëntatie om in alle rust van de zon te genieten. Er zijn twee regenwaterputten van elk 5.000 liter aanwezig. Extra troef: het aanleggen van een zwembad is hier toegestaan, op voorwaarde dat het omliggende groen zoveel mogelijk behouden blijft.


• Asbestveilig: De woning beschikt over een asbestveilig attest (enkel de onderdakplaten bevatten asbest, wat courant is voor deze bouwperiode).

 
Praktische informatie & Bezoekmoment:

• Kadastraal Inkomen: € 1.150


• Bezoekdagen: Vrijdag 25 september vanaf 16u20 en zaterdag 26 september vanaf 10u00 (enkel na vooraf ingeplande afspraak).


• Lukken deze momenten u niet? Neem gerust contact op en we kijken samen naar een ander tijdstip.

 
Biedsysteem & Richtlijnen voor uw bod:
Er wordt gewerkt met een biedsysteem op basis van een vanafprijs. Elke kandidaat-koper krijgt de kans om eenmalig een bod uit te brengen. Op de dag van de deadline zal de verkoper beslissen om al dan niet het hoogste bod te aanvaarden. Er wordt achteraf dus geen opbodspel gehouden.
 

• Deadline uitbrengen bod: Vrijdag 09 oktober om 19u00


• Indiening: Een bod dient via e-mail uitgebracht te worden naar tine@dehuiskamer.immo


• Vast bedrag: Elk bod dient een exact, vast bedrag te zijn.


• Gelijke biedingen: Indien er twee gelijke hoogste biedingen zijn, kan het exacte tijdstip van indienen als richtlijn worden gebruikt, doch behoudt de verkoper te allen tijde het recht om autonoom te beslissen aan wie het pand wordt gegund.


• Geldigheid & uitsluitsel: Elk uitgebracht bod is onherroepelijk en bindend tot zaterdag 10 oktober om 19u00. Iedere kandidaat-koper wordt uiterlijk vóór zaterdag 10 oktober om 19u00 door de makelaar op de hoogte gebracht van het resultaat. Na dit tijdstip vervallen de niet-geaccepteerde biedingen automatisch.

 
Informatie over uw lening:
Om gelijkwaardige en realistische biedingen te bekomen, wordt er zowel in het bod tot aankoop als in de onderhandse verkoopovereenkomst niet gewerkt met een opschortende voorwaarde voor het bekomen van een hypothecaire lening. Wij adviseren u daarom om voorafgaand aan uw bezoek contact op te nemen met uw bank om uw financiële mogelijkheden te bespreken. Zo brengt u bij interesse met een gerust hart een bindend bod uit.