Nieuw

Stationsstraat 5

€ 625.000

Stationsstraat 5 - 8880 Ledegem

Een pand van Estatement BV

Volledige aanbod

Overzicht

411 m² bewoonbaar
1211 m² grond

Beschrijving

Unieke kans in hartje Ledegem: Instapklare woning met succesvol restaurant!

Ben je op zoek naar een uitzonderlijke investering waar wonen en ondernemen hand in hand gaan?
Dan is dit karaktervolle pand in het centrum van Ledegem precies wat je zoekt!

Deze instapklare woning met goed draaiend restaurant biedt een waaier aan mogelijkheden voor wie wil wonen, werken of combineren.
Dankzij de centrale ligging, het ruime interieur en de uitstekende staat van het gebouw is dit een unieke opportuniteit die je niet mag missen.

Restaurantgedeelte – Klaar voor de toekomst

Volledig uitgeruste en professioneel ingerichte keuken

Capaciteit tot 45 zitplaatsen

Aparte inkomhal en indeling

Prachtig terras met zonnige tuin

Klantenparkings in de buurt

Perfect geschikt voor horeca, maar ook andere invullingen zijn mogelijk (200m²)

Woning – Ruimte, comfort en energiezuinigheid

Volledig instapklaar met recente afwerkingen

Nieuwe gascondensatieketel, dubbele beglazing, airco, nieuwe keuken

36 zonnepanelen zorgen voor een lage energiefactuur

Nieuw en geïsoleerd dak

Zonnig dakterras: genieten gegarandeerd!

Momenteel 2 ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot het creëren van extra kamers

Meerdere inkomhallen maken het pand perfect opsplitsbaar (bv. kangoeroewonen of koppelwoning)

Extra bergruimte dankzij kruipzolder en kelder

210m² bewoonbare oppervlakte

Of je nu op zoek bent naar een woning met zelfstandige activiteit, een investering met potentieel, of een gezinswoning met ruimte te over – dit pand biedt het allemaal.

Gelegen in het levendige hart van Ledegem, op wandelafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer.

Vraag vandaag nog je bezoek aan en ontdek zelf de troeven van dit veelzijdige pand!
helene@estatement.be – 0476 170 170

Energie

EPC Certificaat: 20250729-0003635891-RES-1
Energieverbruik: 254 kWh/m²/jaar
E-peil: E0
Verwarming: Gas
Beglazing: Standaard dubbel

Op de kaart

Financieel

Prijs	€ 625.000

Berekening kosten

Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.

Bijkomende info

Gebouw

Staat	Goed onderhouden
Bouwcertificaat	Nee
Bewoonbaar (m²)	411
Verdieping	0
Badkamers	0
Slaapkamers	0
Verdiepingen	2
Garages	0
Parkeerplaatsen	0
Toiletten	0

Faciliteiten

Keuken uitrusting	Goed uitgerust
Beglazing	Standaard dubbel
Brandstof primaire verwarming	Gas
Septische tank	Nee

Perceel

Overstromingsgevoelig	Geen
P-score	A
G-score	A
Totale oppervlakte (m²)	1211
Bebouwde oppervlakte (m²)	0
Oriëntatie tuin	Zuid

Vergunning

Verkavelingsvergunning	Geen beschikbaar

Uitrusting

Investeringspand	Nee
Geschikt voor praktijk	Nee
Parking	Nee
Garage	Nee
Thuiskantoor	Nee
Kelder	Nee
Zolder	Nee
Opslagruimte	Nee
Terras	Nee
Lift	Nee
Rioolaansluiting	Ja
Gasaansluiting	Ja
Wateraansluiting	Ja
Elektriciteitsaansluiting	Ja
Internetaansluiting	Ja
Telefoonaansluiting	Ja
Zonnepanelen	Ja
Zonneboiler	Nee
Alarm	Nee
Videofoon	Nee
Grondwaterput	Ja

Een pand van

Estatement BV

Estatement zet de puntjes op de Immo...

Estatement staat als een huis. Een huis van vertrouwen. Wij zetten voor jou de puntjes op de immo en gaan verder dan enkel verkoop en verhuur. Bij ons is vastgoed meer dan wonen alleen: het is een statement. Particulier? Professional met een patrimonium? Wedden dat wij het pand in huis hebben dat jij zoekt? Bij Estatement vind je een ruim en divers aanbod van panden in de regio Ieper en daarbuiten. Te koop of te huur, wij maken op voorhand al de oefening naar waarde, kwaliteit en rendement toe. Zo ben jij zeker van een goeie investering en wordt zorgeloos wonen jouw real estate of mind. Nog meer dan makelaars zijn wij matchmakers. We matchen waardevolle panden aan enthousiaste kopers en huurders. We houden prospecties of onroerend vermogen technisch, fiscaal en wettelijk tegen het licht en gidsen je in alle gemoedsrust door de veranderlijke vastgoedmarkt. Onze experts zetten in op een professionele, persoonlijke en betrouwbare benadering. Voor alle vastgoed in huizenhoog vertrouwen ben je bij Estatement aan het goeie adres.

Stationsstraat 5, Ledegem

Ontdek het volledige aanbod van deze makelaar