Nieuw
Waar charme en natuur elkaar ontmoeten in Watou (Poperinge)
€ 549.000
Een pand van Bordes Izegem
Overzicht
- 217 m² bewoonbaar
- 2347 m² grond
- 4 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 2 Toilet(ten)
- 1 Garage(s)
Beschrijving
Verscholen in het idyllische landschap van Poperinge, langs een rustige landelijke weg, bevindt zich deze uitzonderlijk charmante hoeve met vier slaapkamers (beschikkende over een bewoonbare oppervlakte van 217 m² - volgens EPC-attest) die elegantie, authenticiteit en een unieke ligging perfect verenigt. Omgeven door uitgestrekte velden en open zichten geniet u hier van een ongeëvenaarde rust en privacy, een zeldzame luxe in het hedendaagse vastgoedaanbod.
Deze eigendom gelegen op een perceel van maar liefst 2347 m², is een echte zeldzaamheid: een plek waar rust, ruimte en authenticiteit samenkomen, op slechts een steenworp van het centrum van Poperinge en alle voorzieningen.
Uitnodigende inkomhal met gastentoilet, eetkamer met aansluitend de keuken met zicht op de velden, charmante woonkamer met open haard en zicht op de prachtige tuin, voldoende bergruimte en de wasplaats.
Nachthal, vier slaapkamers (waarvan één kleinere slaapkamer) en badkamer (ligbad, toilet en wastafel).
De zonnige, zuidwestgerichte tuin van 2.347 m² biedt een zeldzame combinatie van privacy (volledig omheind), open landschap en functionaliteit, met een royaal terras, fruitbomen, panoramische zichten, garage, atelier en berging.
Margot (BIV 517.355) organiseert voor deze woning de bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak.
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.
Verkoop via Bordes, met Margot, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Deze eigendom gelegen op een perceel van maar liefst 2347 m², is een echte zeldzaamheid: een plek waar rust, ruimte en authenticiteit samenkomen, op slechts een steenworp van het centrum van Poperinge en alle voorzieningen.
Indeling
Gelijkvloers
Uitnodigende inkomhal met gastentoilet, eetkamer met aansluitend de keuken met zicht op de velden, charmante woonkamer met open haard en zicht op de prachtige tuin, voldoende bergruimte en de wasplaats.
Eerste verdieping
Nachthal, vier slaapkamers (waarvan één kleinere slaapkamer) en badkamer (ligbad, toilet en wastafel).
Exterieur
De zonnige, zuidwestgerichte tuin van 2.347 m² biedt een zeldzame combinatie van privacy (volledig omheind), open landschap en functionaliteit, met een royaal terras, fruitbomen, panoramische zichten, garage, atelier en berging.
Technisch
- EPC E - Renovatieverplichting van toepassing
- Dakisolatie
- Negenmaal dubbele beglazing (houten schrijnwerk) - tienmaal enkele beglazing (hout)
- Centrale verwarming op stookolie
- Luiken
- Regenwater (10.000 liter) en putwater
Troeven
- Panoramisch zicht
- Karaktervolle architectuur
- Uitzonderlijke ligging in het groen
- Vrijstaande hoeve - Engels-klassiek landhuis
- Voldoende parkeermogelijkheden
Benieuwd?
Margot (BIV 517.355) organiseert voor deze woning de bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak.
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.
Verkoop via Bordes, met Margot, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Verscholen in het idyllische landschap van Poperinge, langs een rustige landelijke weg, bevindt zich deze uitzonderlijk charmante hoeve (beschikkende over een bewoonbare oppervlakte van 217 m² - volgens EPC-attest) die elegantie, authenticiteit en een unieke ligging perfect verenigt. Omgeven door uitgestrekte velden en open zichten geniet u hier van een ongeëvenaarde rust en privacy, een zeldzame luxe in het hedendaagse vastgoedaanbod. Deze eigendom gelegen op een perceel van maar liefst 2348 m², is een echte zeldzaamheid: een plek waar rust, ruimte en authenticiteit samenkomen, op slechts een steenworp van het centrum van Poperinge en alle voorzieningen. Indeling: Uitnodigende inkomhal met gastentoilet, eetkamer met aansluitend de keuken met zicht op de velden, charmante woonkamer met open haard en zicht op de prachtige tuin, voldoende bergruimte en de wasplaats. De eerste verdieping bestaat uit de nachthal, vier slaapkamers (waarvan één kleinere slaapkamer) en badkamer (ligbad, toilet en wastafel). De zonnige, zuidwestgerichte tuin van 2.347 m² biedt een zeldzame combinatie van privacy (volledig omheind), open landschap en functionaliteit, met een royaal terras, fruitbomen, panoramische zichten, garage, atelier en berging. EPC E - Renovatieverplichting van toepassing | Centrale verwarming op stookolie | Engels-klassiek landhuis. Margot (BIV 517.355) organiseert voor deze woning de bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20260105-0003768846-RES-1
- Energieverbruik: 412 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Beglazing: Enkel
Let op, de renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht de koper om deze woning na aankoop te renoveren tot een betere energieprestatie. Lees er alles over in dit artikel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Op de kaart
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 610 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1980 |
|---|---|
| Staat | Op te frissen |
| Bewoonbaar (m²) | 217 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 4 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Toiletten | 2 |
Faciliteiten
| Beglazing | Enkel |
|---|---|
| Septische tank | Ja |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | A |
| Totale oppervlakte (m²) | 2347 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | Zuidwest |
Vergunning
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
|---|
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Parking | Ja |
| Garage | Ja |
| Opslagruimte | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Nee |
| Gasaansluiting | Nee |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Nee |
| Telefoonaansluiting | Nee |
| Zonnepanelen | Nee |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Videofoon | Nee |
| Grondwaterput | Ja |
Een pand van
Bordes Izegem
Bordes vastgoed opent deuren
Bel ons. We komen graag. Met de glimlach. Met de de sleutel. En met heel veel goesting. In Izegem, Merelbeke, Waregem en Hooglede. We gaan allemaal dat stapje verder. Voor elke klant. Elke dag. Altijd opnieuw. Van vroeg tot laat. Omdat we weten dat we zo resultaten halen. Omdat we zo de klant echt helpen. En omdat we zo zijn. We zijn Bordes. We verkopen en verhuren vastgoed. En weet je hoe we dat doen? Eerst luisteren we. Om te weten en te begrijpen. Vervolgens denken we. In oplossingen. Daarna beloven we. En dan doen we meer. Keer op keer.
🩵 Bordes Izegem is een vaste waarde in de vastgoedmarkt van Izegem en de ruime regio. Als ervaren vastgoedmakelaar begeleiden we klanten bij de verkoop en aankoop van woningen, appartementen, bouwgronden en nieuwbouwprojecten.
⭐️ Met een uitstekende klantentevredenheid (HouseMatch-score 4,9/5) en meer dan 2000 succesvolle vastgoedtransacties bouwen we vanuit Bordes Izegem actief mee aan de vastgoedtoekomst in onze regio.
✨ Onze aanpak garandeert betrokkenheid, lokale kennis en professionele begeleiding — met de glimlach, de sleutel en veel goesting.
📍 Vanuit Bordes Izegem zijn we actief in Izegem (centrum, Kachtem, Emelgem), Ingelmunster, Lendelede, Ledegem, Roeselare, Rumbeke, Heule, Kuurne, Harelbeke, Hulste, Zwevegem, Kortrijk, Tielt, Meulebeke, Oostrozebeke, Dentergem, Ardooie, Pittem, Wielsbeke, Waregem, Deerlijk, Anzegem, Zulte, Zedelgem en Wingene.
VK26006MD
Leer meer over vastgoed
24 November 2025
Uitgezocht voor jouw gemeente: Hoeveel stijgt de waarde van je woning door een renovatie?
22 October 2025
Hoeveel kan ik lenen om een huis te kopen?
11 June 2025
Huis kopen met bouwovertreding? Dit moet je weten
11 May 2025