Je allereerste renovatieproject selecteren én budgetteren: met de praktische hulp van Spotto
22 april 2025
Layla Wancour
Saar en Kristof wisten niets van verbouwen toen ze een renovatiewoning kochten.
Ze huurden vijf jaar in Sint-Amandsberg toen ze voor de grap naar koopwoningen begonnen te kijken. “Eigenlijk begon het allemaal als een gek idee,” zegt Kristof. Saar: “Tot we doorhadden dat we vaker over huizen babbelden dan over onze vakantieplannen. Dan weet je: dit is serieus.”
Een jaar na hun aankoop wonen ze in een huis met karakter in Heusden, vlak bij Gent, dat ze voor een groot stuk zelf mee verbouwden. Zonder ervaring, maar met alle cijfers op een rij. Zo kwamen ze er, vraag per vraag.
- Een instapklare woning op de plek die ze wilden, paste niet in het budget van Saar en Kristof.
- Ze kozen voor een renovatiewoning en rekenden per pand de premies en de aankoopkosten uit, nog voor ze een bod deden.
- Op Spotto, het Vlaamse vastgoedplatform met aanbod van erkende vastgoedmakelaars, gebruikten ze daarvoor de Reistijdzoeker, de premieschatter en de aankoopkostencalculator.
Instapklaar of renoveren?
Hun eerste plan was een instapklare woning. “Een huis waar we meteen in konden,” zegt Kristof. “Geen gedoe met verbouwingen, deadlines en budgetten. We wilden vooral een thuis waar we ons gezin konden starten.”
Dat plan botste al snel met de prijzen. “De woningen die we mooi vonden, waren ruim boven ons budget.”
Dus zochten ze op reistijd in plaats van per gemeente. Met de Reistijdzoeker van Spotto zoek je woningen binnen een gekozen reistijd van meerdere adressen tegelijk. Voor Saar en Kristof waren dat hun werk, hun ouders en de sportclub.
De uitkomst was niet wat ze hoopten. “We zagen zwart op wit dat we flink moesten inleveren op ruimte óf locatie,” zegt Saar.
Dat was het kantelpunt. Ze pasten hun zoekcriteria aan en keken naar renovatiewoningen. “Op slechts enkele weken tijd botsten we op meerdere charmante woningen,” zegt Kristof. “Binnen budget.”
Alleen: konden ze die ook echt verbouwen?
Kunnen we dit wel verbouwen?
Op papier hadden ze haalbare opties. Maar wat zou een renovatie kosten, en welke steun konden ze krijgen?
“Dit was het moment waarop we beseften dat we eigenlijk niets van verbouwen wisten.”
Het antwoord vonden ze op de pandpagina zelf. Op Spotto staat bij renovatiewoningen een premieschatter. “Met een paar klikken zagen we welke premies we konden aanvragen, afhankelijk van hoe energiezuinig we het huis wilden maken,” zegt Saar. “Het enige wat je hoeft te doen, is het huidige EPC-label invullen én het EPC-label waarnaar je wilt renoveren.”
De premieschatter geeft een eerste inschatting. Hoeveel Mijn VerbouwPremie je echt krijgt, hangt af van je inkomen en je gezinssituatie. Sinds 1 januari 2026 krijgen de twee hoogste inkomensgroepen geen Mijn VerbouwPremie meer. Gebruik de schatting om panden te vergelijken, en reken pas met een premie als je zeker weet dat je er recht op hebt.
Zo wisten ze per pand welke steun mogelijk was. Bleef nog één vraag over.
Wat blijft er over na de aankoopkosten?
Een huis kopen kost meer dan de prijs in de advertentie. “Naast de renovatiekosten moesten we ook de aankoopkosten berekenen,” legt Saar uit. “Zo wisten we precies wat er overbleef voor de verbouwing zelf.”
Op elke pandpagina van een woning te koop op Spotto staat een calculator die de totale aankoopkosten van dat pand berekent. Welke kosten daarin zitten, lees je in ons artikel over de aankoopkosten van een woning.
Met aankoopprijs, aankoopkosten en premies naast elkaar konden ze panden eindelijk eerlijk vergelijken. En dan ging het snel.
Een huis met karakter in Heusden
“Op basis daarvan hebben we de knoop doorgehakt,” zegt Saar. “We vielen voor een huis met karakter in Heusden, vlak bij Gent. De gevel, de lichtinval… We zagen veel potentieel en hebben de sprong gewaagd. Maar dat konden we alleen doen omdat we wisten dat het financieel haalbaar was.”
Bod, compromis en een sloophamer
“Eerst het bod, dan het compromis, en plots was er geen weg terug,” herinnert Kristof zich.
Het aanbod op Spotto komt van erkende vastgoedmakelaars. Bij je bod en het compromis heb je dus een aanspreekpunt dat het pand en de markt kent.
Daarna volgde het echte werk. “We moesten een architect kiezen, aannemers contacteren, offertes vergelijken… en toch stonden we na een paar weken zelf met een sloophamer in de hand.”
Saar: “Het klinkt zwaar, maar ergens was het ook fijn om zelf mee te werken aan ons huis. We zagen het groeien tot een thuis.”
Een jaar later: de laatste loodjes
Een jaar na de aankoop was hun woning bijna af. “Bijna, want er ligt nog een lijstje met klusjes die we al maanden uitstellen,” lacht Saar. “De plinten in de gang, de lamp in de berging… de klassieke laatste loodjes.”
Toen we hen spraken, zat er in één kamer wel schot. “We leggen de laatste hand aan de kinderkamer. Over een paar weken verwelkomen we ons eerste kindje. Geen betere motivatie om alles af te werken.”
Veelgestelde vragen
Is een renovatiewoning goedkoper dan een instapklare woning?+
Voor Saar en Kristof wel: renovatiewoningen pasten in hun budget, instapklare woningen in hun zoekgebied niet. De verbouwing komt wel bovenop de prijs. Vergelijk daarom aankoopprijs, aankoopkosten, verbouwingskosten en mogelijke premies samen, per pand.
Hoe schat je de renovatiepremie van een woning in?+
Op de pandpagina van een renovatiewoning op Spotto vul je het huidige en het gewenste EPC-label in, en de premieschatter toont welke premies mogelijk zijn. Het definitieve bedrag van Mijn VerbouwPremie hangt af van je inkomen en je gezinssituatie.
Wat reken je uit voor je een bod doet op een renovatiewoning?+
Reken de aankoopkosten bij de prijs, tel de geschatte verbouwing erbij en trek de premies eraf. Zo weet je welk budget er overblijft voor de werken.
Kan je een renovatiewoning kopen zonder ervaring met verbouwen?+
Ja. Saar en Kristof wisten niets van verbouwen. Ze kozen een architect, contacteerden aannemers en vergeleken offertes, en staken daarna zelf mee de handen uit de mouwen.
Sta jij ook aan het begin van je eerste renovatieproject?
Jouw woonverhaal delen? Vertel het ons en inspireer anderen.
Interview met Saar en Kristof
Spotto: Renoveren? Vraag je Mijn VerbouwPremie aan
Vlaamse overheid: hervorming Mijn VerbouwPremie
Lees ook
Welke aankoopkosten zijn er bij de aankoop van een woning?
Renoveren? Vraag je Mijn VerbouwPremie aan
Samen een huis kopen: zo zit je op één lijn
Aanbevolen artikel
Lees laatste nieuws en post over trends
