Renovatieplicht in 2026
2 december 2025
Wat houdt renovatieplicht in?
Als je een energieverslindende woning koopt met EPC-score E of F, moet je deze binnen 5 jaar renoveren naar minstens EPC-score D.
| EPC-score | Termijn | Waar? |
| EPC-score F en G verbouwen naar minstens EPC-D | 5 jaar | Vlaanderen |
Renovatieplicht verlengt naar 6 jaar?
Nee, de renovatieplicht wordt niet verder versoepeld, ook al stond dit zo vermeld in het Vlaams regeerakkoord van de Arizona-partijen in 2024.
Eerst was het plan dat woningen tegen 2028 label C moesten halen, tegen 2035 label B en tegen 2045 label A. Dit zou Vlaanderen helpen om minder CO2 uit te stoten.
Wat als de vorige eigenaar al een renovatieverplichting had lopen?
Dan loopt deze door, dan heb je nog de resterende jaren de tijd om naar minstens EPC-D te verbouwen.
Voorbeeld: een koppel koopt een woning die gerenoveerd moet worden. Na 1,5 jaar gaan ze uit elkaar en verkopen ze de woning. Ze hebben alleen de afbraak gedaan. De nieuwe koper heeft dan nog ongeveer 3 jaar de tijd om de woning te verbouwen tot minstens EPC-score D.
Deadlines na het kopen van je te renoveren woning
- Binnen 3 jaar na aankoop moet je er wonen: is één voorwaarde als je aan 2% registratierechten
- Binnen 5 jaar na aankoop met renovatieplicht moet je minstens EPC-label D halen
Als de woning die je renoveert je enige woning is, betaal je maar 2% registratierechten. Maar je moet wel binnen 3 jaar na de aankoop je officieel adres daar plaatsen.
MijnVerbouwPremie in 2026
Geen renovatiepremie voor de 2 hoogste inkomensgroepen
Vanaf 1 januari 2026 krijgen mensen uit de twee hoogste inkomensgroepen geen Vlaamse renovatiepremie meer.
Voor wie valt die renovatiepremie weg?
- Alleenstaanden met een inkomen boven €42.340 bruto per jaar
- Alleenstaanden met 1 kind: boven €59.270 bruto per jaar (+€4.320 per extra kind)
- Tweeverdieners: boven €59.270 bruto per jaar
- Tweeverdieners met 1 kind: boven €63.590 bruto per jaar (+€4.320 per extra kind)
Val je onder deze groepen, dan kan je ten laatste 28 februari nog je aanvraag indienen met factuur van je aannemer.
Hogere premies voor de lage inkomensgroepen
Volgens de nieuwe indeling krijgen de laagste inkomens meer terugbetaald:
- Een alleenstaande die minder dan €23.380 bruto per jaar verdient, krijgt 50% van de factuur terugbetaald
- Wie meer dan €53.880 bruto per jaar verdient, krijgt slechts 20% terugbetaald
- Bij een tweede woning val je automatisch in de hoge inkomensgroep, tenzij je sociaal verhuurt
| Alleenstaande | Alleenstaande met persoon ten laste | Meerdere personen | Percentage terugbetaald | |
|---|---|---|---|---|
| Groep 3 | Tussen de €23.380 en €42.340 | Tussen de €35.060 en €59.270 + €4.320 per extra persoon | Tussen de €35.060 en €59.270 + €4.320 per extra persoon | 35% |
| Groep 4 + sociale verhuur | Minder dan €23.380 | Minder dan €35.060 + €4.320 per extra persoon | Minder dan €35.060 + €4.320 per extra persoon | 50% |
EPC-labelpremie valt weg in 2026
Vanaf 1 juli 2026 kan je geen premie meer krijgen voor een grondige renovatie..
Focus blijft op duurzame renovaties
Het is niet mogelijk om een premie te krijgen voor binnenrenovaties zoals het plaatsen van een nieuwe trap of toilet, die niet energetisch zijn.
MijnVerbouwLening in 2026
Om je verbouwing te kunnen betalen, kan je al enkele jaren tot wel €60.000 lenen aan een voordelige rente via de Vlaamse Overheid.
Berekening rente MijnVerbouwLening:
Wettelijke rentevoet vastgeld per jaar − 3% rente
Dus de wettelijke rentevoet van 2025 bedroeg 4,5%, waarna je de 3% rentekorting aftrekt, dan komt de rentevoet op 1,5%.
Rentevoet MijnVerbouwLening 2026
Voor de hogere inkomensgroepen verandert er in 2026 niets, zij kunnen steeds aan een lagere rente lenen.
De 2 laagste inkomensgroepen krijgen een extra vermindering van de rentevoet:
- Inkomensgroep 3 krijgt extra korting van 1%
- Inkomensgroep 4 krijgt extra korting van 2%
Verhuurders die hun woning verhuren via een woonmaatschappij of via een geconventioneerde verhuur krijgen ook 2% extra korting. Dit geldt voor particulieren, vzw's en coöperaties.
Op basis van bruto-inkomen en gezinssamenstelling worden er 4 groepen ingedeeld:
| Alleenstaande | Alleenstaande met persoon ten laste | Meerdere personen | Rentevoet MijnVerbouwLening vanaf 2026 | Rentevoet MijnVerbouwLening voorbeeld (pas vanaf 2026) | |
|---|---|---|---|---|---|
| Groep 1 + tweede woning | Meer dan €53.880 | Meer dan €76.980 + €4.320 per extra persoon | Meer dan €76.980 + €4.320 per extra persoon | Wettelijke rentevoet − 3% | 4,5% − 3% = 1,5% |
| Groep 2 | Tussen de €42.340 en €53.880 | Tussen de €59.270 en €76.980 + €4.320 per extra persoon | Tussen de €59.270 en €76.980 + €4.320 per extra persoon | Wettelijke rentevoet − 3% | 4,5% − 3% = 1,5% |
| Groep 3 | Tussen de €23.380 en €42.340 | Tussen de €35.060 en €59.270 + €4.320 per extra persoon | Tussen de €35.060 en €59.270 + €4.320 per extra persoon | Wettelijke rentevoet − 4% | 4,5% − 4% = 0,5% |
| Groep 4 + sociale verhuur | Minder dan €23.380 | Minder dan €35.060 + €4.320 per extra persoon | Minder dan €35.060 + €4.320 per extra persoon | Wettelijke rentevoet − 5% | 4,5% − 5% = 0% |
Enkele opmerkingen:
- De verminderde rentevoet kan nooit negatief zijn, blijft staan op 0%
- Wettelijke rentevoet 2026 is nog niet bekend
BTW op renovatie in 2026
Verlaging BTW op warmtepompen en verhoging BTW op de gasketel
Om meer mensen een warmtepomp te laten kopen, wordt de BTW verlaagd naar 6%. Ook wordt elektriciteit goedkoper: vanaf 2028 betaal je minder BTW op elektriciteit. Door de Vlaamse tax shift:
- Vanaf 2028 betaal je meer voor aardgas en minder voor elektriciteit
- Door een verschuiving van BTW: aardgas zal meer belast worden
Op die manier wordt een warmtepomp interessanter op de lange termijn en het afremmen van fossiele brandstof door de BTW op een gasketel te verhogen.
Nog een overzicht van BTW bij verbouwing:
| 6% BTW op afbraak en heropbouw | Voorwaarden 6% BTW op renovatie | 21% BTW op renovatie |
|---|---|---|
| Enkel op factuur aannemer | Enkel op factuur aannemer | Als je zelf klust, dus de aankoop van de materialen |
De afbraak zelf, ruwbouw en afwerking van de woning. Maar ook het leggen van leidingen, sanitair, dak, ramen, deuren,… | Voorwaarden 6% BTW: 1. Woning ouder dan 10 jaar. 2. Je woont er zelf (of gebruikt een klein deel voor werk) 3. Werken rechtstreeks aan jou gefactureerd 4. Aannemer levert en plaatst het | Hier betaal je 21% btw voor: • Tuinaanleg en aanplanting • Poorten en hekken • Zwembaden en tuinhuizen • Plaatsen van een tuinhuis |
| Aankoop en plaatsing van een warmtepomp aan 6% btw vanaf 2026. | Installatie gasketel stijgt naar 21% btw. |
Aanbevolen artikel
Lees laatste nieuws en post over trends
