Kantoorgebouw

HEALTH & WELLBEING CAMPUS

School 6 is een herbestemmingsproject in de Naamsestraat te Leuven. Het voormalige stadsschoolgebouw, dat gelegen is op de campus van het Heilig Hartziekenhuis, wordt omgevormd tot een plek waar welzijn, ondernemerschap en erfgoed elkaar ontmoeten. Het gebouw biedt plaats aan kantoren, praktijkruimtes en een horecazaak, met een focus op gezondheid en wellbeing. Het project combineert de kracht van historische architectuur met hedendaagse voorzieningen en duurzame technieken.

In totaliteit is er 1.960,29 m² (bruto) te huur.

Voorkeur gaat uit naar de verhuur van het geheel of opsplitsing van het gelijkvloers en 1ste verdieping.

• gelijkvloers: 850,29 m² kantoor bruto + 85,81 m² berging
• 1ste verdieping: 969,1 m² kantoor bruto + 55,1 m² berging

In samenwerking met stad Leuven heeft het Heilig Hart Ziekenhuis een masterplan uitgewerkt voor hun volledige campus. School 6 heeft hierin een strategische positie. Het gebouw ligt langs een nieuwe doorsteek voor zacht verkeer die gerealiseerd zal worden tussen de Parkstraat en de Naamsestraat. De ruimtes aan weerszijden van het gebouw die vandaag dienst doen als parking zullen hierbij autovrij worden en ingericht als groenruimte en buffer voor hemelwater. Tenslotte zal er op termijn een nieuw plein gecreëerd worden op het hart van de site, waar School 6 een van de pleingevels zal vormen en dus een nog prominentere plek in zal nemen op de campus.

De visualisaties tonen hoe de horecaruimte, kantoren en centrale ruimte in de toekomst een hedendaagse, warme en toegankelijke uitstraling zullen krijgen.

Opening Q1 2028.

Huurtarieven

Alle ruimtes zijn te huur aan €200/bruto m²/jaar (tarieven 2026) + onkosten, met uitzondering van:

• Berging en patio's: 100/m²/jaar
• Unit B: €175/m²/jaar

Onkosten worden gefactureerd als een maandelijkse provisie (op basis van een schatting), die aan het einde van het jaar wordt verrekend met de werkelijke kosten.

Ze omvatten:

• Onroerende voorheffing: geschat op €14/m²/jaar.
• Verzekering, herstellingen & onderhoud, huurkosten (schoonmaak & energiekosten gemeenschappelijke ruimtes, afvalverwerking,), gebouwbeheer, algemene kosten: geschat op €25/m²/jaar.
  Indien het volledige gebouw door één partij gehuurd wordt, zullen deze kosten substantieel lager uitvallen, gezien er in dat geval geen onderhouds/schoonmaak/energiekosten voor de gemeenschappelijke delen van toepassing zullen zijn.
• Huurtarieven zullen jaarlijks geïndexeerd worden (eerste indexatie januari 2027).

Mogelijke extra's

De volgende voorzieningen die niet opgenomen zijn in het budget kunnen in overleg met de huurder worden voorzien. Indien zij kostenverhogend zijn zal ofwel de huurprijs in evenredigheid worden aangepast ofwel de doorfacturatie van de kosten afzonderlijk gebeuren.

• Toegangscontrole
• Alarm
• UPS
• Noodstroomvoorzieningen
• Meubilair
• Telefonie
• Databekabeling
• Tussenwanden
• Keukeninrichting
• Zonnewering (is wel standaard voorzien bij de velux ramen op +2)

Ligging en bereikbaarheid

School 6 ligt aan de Naamsestraat, een van de historische toegangswegen naar de Leuvense binnenstad. De site is goed bereikbaar te voet en met de fiets, en bevindt zich op 20 minuten wandelen van het station. Er is een busverbinding van aan het station die halt houdt vlak voor de toegangspoort tot de Heilig Hart site. Voor automobilisten is er een directe verbinding naar de ring van Leuven en de E40. Parkeergelegenheid wordt voorzien via Q-Park aan de overzijde van de straat, terwijl fietsers gebruik kunnen maken van de fietsenstallingen op de campus.