Appartement met 2 (optioneel 3) slpks en 2 terrassen met open zicht

Appartement gelegen op de eerste verdieping van residentie Biesenhof 1, een verzorgd complex met lift. Het appartement beschikt momenteel over twee slaapkamers, met de mogelijkheid om de dressing om te vormen tot een derde slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellig terras, terwijl het ruime achterterras voorzien is van een zonneluifel en een aangenaam, open uitzicht biedt.

Gelegen in het charmante Veldwezelt (Lanaken) bevindt dit appartement zich in een rustige, groene woonomgeving met een aangename dorpssfeer. De Berenhofstraat biedt de perfecte balans tussen landelijke rust en een vlotte verbinding richting Maastricht en het centrum van Lanaken. In de directe omgeving vind je winkels, scholen en recreatiemogelijkheden, ideaal voor wie comfort en gemak wil combineren. Een prachtige locatie voor wie op zoek is naar rustig en aangenaam wonen met alles binnen handbereik.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=KRHVubSy2KB

INDELING

Gelijkvloers:

- Gemeenschappelijke inkomhal met brievenbussen en bel (parlofoon in het appartement)

Appartement op de 1e verdieping: 

- Betegelde inkomhal voorzien van een deur met deurspion (kijkgat);
- Toegang tot de living via de glazen deur;
- Slaapkamer 1 bekleed met kurkvloer, grote raampartijen en manueel (wegneembare) screens, TV aansluiting aanwezig;
- Apart (gasten)toilet van Geberit voorzien van keramische parketvloer, ingebouwde wc-kast, lavabo en spiegel;
- Badkamer uitgerust met een inloopdouche met regendouchekop met thermostatische kraan en een aparte handdouche, een enkele wastafel met werkblad en onderkast, en een spiegelkast met geïntegreerde verlichting;
- Slaapkamer 2 tevens bekleed met kurkvloer, zicht op het achterliggende terras en voorzien van een vliegenhor;
- Dressing met mogelijkheid tot ombouwen tot 3de kleinere slaapkamer, vliegenhor ook aanwezig;
- Lichtrijke met parket bekleedde living, grote raampartijen, toegang tot terras (westen) aan de voorzijde via de schuifdeur, parlofoon en tv aansluiting aanwezig, mogelijkheid tot aansluiten van muziekinstallatie + luidsprekers;
- Keuken voorzien van granieten werkblad, zwarte spoelbak, 4 pit AEG inductievuur met dampkap, vaatwasser (op hoogte!), combimagnetron, koelkast, toegang naar het terras via deur met vliegendeur;
- Groot betegeld terras (Zuidoost georiënteerd) van circa 39m² met automatische zonneluifel.  

Kelder:
 
- Inpandige garage voorzien van een automatische poort met afstandsbediening.

Kosten VME: 160 EUR / maand

Bekijk de video hier: https://www.instagram.com/reel/DQZuklwDdxU/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA==

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20251023-0003716778-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 146 kWh / (m² jaar) - B label
Het certificaat is geldig tot en met: 23/10/2035
Electrische installatie: ja - niet conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: ja
Meest recente bestemming: woongebieden
Dagvaarding uitgebracht: niet van toepassing
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen 
VERKAVELINGSVERGUNNING: niet van toepassing
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : C
Gebouwenscore of G-score: C
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen