Modern en instapklaar WOON-WERKPAND met professionele ruimten, lichtrijk & ruim APPARTEMENT met zonneterras en aangelegde tuin.

Dit veelzijdige PAND combineert wonen en werken op een uitzonderlijk comfortabele manier.
Het beschikt over moderne kantoorruimten, een praktische bergplaats en een afzonderlijke praktijkruimte, ideaal voor diverse professionele activiteiten.
Op de eerste en tweede verdieping bevindt zich een ruim en lichtrijk appartement met een doordachte indeling. Het grote zonneterras vormt een absolute troef en biedt een aangename buitenruimte met zicht op de verzorgde, aangelegde tuin.
Daarnaast is het perceel voorzien van voldoende parkeergelegenheid met plaats voor maar liefst acht wagens op eigen terrein, wat zowel voor bewoners als bezoekers een groot pluspunt is.
Een unieke opportuniteit voor wie wonen en werken wil combineren op één locatie, met ruimte, comfort en visibiliteit.

INDELING
Kantoor
Gelijkvloers (± 220m²)
Het kantoor verwelkomt bezoekers via een afzonderlijke inkomhal met receptie. De ruimte omvat meerdere burelen, een technische ruimte en een aparte sanitaire ruimte (dames/heren). Verder is er een volledig uitgeruste keuken met eetruimte, aangevuld met ruime bergplaats (archief/stockage van goederen) of handelsruimte en een aparte leverzone voor vlotte logistiek.
Eerste verdieping (± 60m²):
Op de bovenverdieping bevindt zich een VERGADERZAAL met een afzonderlijk BUREEL met prachtig VER-zicht.
Praktijk
Gelijkvloers (± 75m²):
Deze professioneel ingerichte ruimte beschikt over een afzonderlijke inkomhal met een aangename wachtzaal. Daarnaast zijn er twee afzonderlijke ruimten (waarvan 1 met douche), een kleedkamer met apart toilet en een keuken. Ideaal voor het ontvangen van klanten in een rustige en verzorgde omgeving.

Appartement:
Eerste verdieping (± 95m²):
Via de buitentrap aan de rechtergevel kom je in de inkomhal met gastentoilet terecht. De ruime en lichtrijke LEEFRUIMTE met OPEN KEUKEN vormt het hart van de woning en sluit mooi aan op een groot ZONNETERRAS (100m²) met ingewerkte JACCUZI, perfect om te genieten van gezellige momenten.
Tweede verdieping (± 120m²):
Een vaste trap leidt je naar boven waar een open ruimte extra mogelijkheden (hobbyruimte of kantoor) biedt. Verder zijn er een berging en een comfortabele BADKAMER, uitgerust met zowel een ligbad als douche. De verdieping telt drie ruime SLAAPKAMERS, waarvan één met een ingebouwde DRESSING en ensuite BADKAMER.

BESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN:
Ideaal voor bewoning met VRIJ BEROEP (dokters, kinesisten, tandartsen, boekhouders, advocaten, consultants, groepspraktijk, yoga, pilatesstudio, allerhande handel, ...)

NUTSVOORZIENINGEN:
Stads -en regenwater, CV op aardgas, elektriciteit, telefonie/internet (wifi)/distributie, riolering, bekabeling voor netwerk, ventilatiesysteem en ZONNEPANELEN!

LIGGING:
Gelegen langs de Nieuwpoortsteenweg geniet dit pand van een uitstekende bereikbaarheid en een strategische ligging.
Vlotte verbindingen: directe aansluiting op de N396 en snelle verbinding naar de E40 (± 10 min), ideaal richting Veurne, Oostende en Brugge.
Nabij het centrum, die zich op slechts ± 5 minuten rijden bevindt, met een ruim aanbod aan winkels, horeca en diensten.
Dicht bij zee en strand: op amper ± 5 minuten bereikt u het strand en de zee.
Winkels en voorzieningen: supermarkten, lokale handelaars en andere faciliteiten liggen binnen een straal van ± 2 à 3 km.
Scholen in de buurt: verschillende kleuter-, lagere en middelbare scholen bevinden zich op korte afstand (± 2 tot 5 km).

* Bijzonderheden
- Elektrische keuring CONFORM!
- Het terrein is volledig aangelegd, omheind en voorzien van automatische schuifpoort
- Onze referentie op www.centro.be: Q0834H
- Interesse? Neem dan vandaag nog contact voor meer info of bezichtiging: 050700102.

CENTRO | BEDRIJFSVASTGOED is reeds 26 jaar gespecialiseerd in de bemiddeling van commercieel- en bedrijfsvastgoed in West- en Oost-Vlaanderen.
Wilt u ook weten hoeveel uw bedrijfsgebouw waard is?
Contacteer ons vrijblijvend voor een marktconforme waardebepaling van uw pand.