Instapklare duplex, 110 m2 met 2 slaapk, dakterras en garage

Open huizen dag zaterdag 20 september van 14u - 15 u.

Ben je op zoek naar een instapklare, lichtrijke woning met een zonnig terras, twee volwaardige slaapkamers en een rustige ligging vlak bij het centrum? Dan is deze gezellige duplex van 110 m², gelegen op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig gebouw met slechts drie appartementen, absoluut een bezoek waard.  Vlak in het Centrum van Poederlee en daarmee super handig qua locatie.  Toch ligt het in een rustig zijstraatje.  

Via de gemeenschappelijke inkomhal op natuursteen op het gelijkvloers bereik je de duplexwoning, die zich op de eerste en tweede verdieping bevindt.
Op de eerste verdieping kom je binnen in een aparte inkomhal, die toegang biedt tot een gastentoilet. Vervolgens stap je de gezellige en zongerichte woonkamer binnen, afgewerkt met parketvloer. Dankzij de grote raampartijen en de rechtstreekse toegang tot het zuidgericht terras van 13,5 m2  geniet je hier volop van licht en buitenruimte. Het terras is voorzien van een zonneluifel, ideaal om in alle comfort buiten te vertoeven.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de volledig ingerichte leefkeuken van 15 m², uitgerust met een natuurstenen werkblad, keramische kookplaat, dampkap, oven, koelkast, vaatwasmachine en een handig ontbijteiland. Verder vind je op deze verdieping ook een aparte berging/wasplaats met aansluiting voor een wasmachine.
Op de tweede verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers: één van 12 m² en één van 10 m² met ingemaakte kasten. De badkamer is voorzien van een handige douche, lavabomeubel én extra toilet.
Tot slot is er nog een zolderruimte, bereikbaar via een luik met opvouwbare trap. Hier bevindt zich de CV-installatie op gas en extra bergruimte.

Kan ook dienen als opbrengstpand met een goede huuropbrengst.

Een privatieve garage van 12,5 m² met elektrische sectional poort is beschikbaar voor een meerprijs van €20.000.

Extra troeven:
Zuidgericht terras met zonneluifel
Automatische rolluiken
Regenwaterput aangesloten op wasmachine en toilet
Lage gemeenschappelijke kosten: ca. €50/maand (blokpolis + elektriciteit en beheer)
Kleinschalig gebouw zonder lift (kosten)
Rustige ligging in een doodlopende straat
Op wandelafstand van centrum, winkels, scholen en openbaar vervoer

EPC label B,  Infoplicht: Vg, Wg, Gvkr, Gvv,  P-score:A,  G-score:A - conform elektriciteitsattest. 
Dit is geen aanbod, alle informatie is steeds onder voorbehoud van materiële vergissingen en/of wijzigingen. De vermelde oppervlaktes zijn louter indicatief.