Nieuw
Huis te koop
€ 329.000
Een pand van Vastgoed N Beheer
Overzicht
- 152 m² bewoonbaar
- 450 m² grond
- 3 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 1 Toilet(ten)
- 1 Tuin
- 1 Garage(s)
Overstromingsgevaar perceel
Beschrijving
Ben je op zoek naar een woning waar je je eigen stempel op kunt drukken? Deze halfopen bebouwing, gelegen in een rustige, doodlopende straat, biedt jonge koppels en gezinnen de perfecte kans om een thuis op maat te creëren. Dankzij de zuidgerichte tuin, aparte garage en ruime indeling zijn er volop mogelijkheden om deze woning om te toveren tot een gezellige gezinsplek.
Deze woning is gelegen op een perceel van 450 m² met een bewoonbare oppervlakte van ca. 152 m² (indicatief - zie EPC).De woning ligt op wandelafstand van alle winkels en heeft een goede verbinding met het openbaar vervoer.
Indeling: gelijkvloers: inkomhal, kleine kelder, leefruimte, eetplaats, keuken, bijkeuken/wasplaats en gastentoilet.
Eerste verdieping: drie volwaardige slaapkamers en badkamer. Mits de nodige renovatie creëer je hier een comfortabele slaapverdieping die helemaal aansluit bij jouw stijl en noden.
De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping: een grote open ruimte die perfect kan dienen als extra slaapkamer(s), speelkamer of thuiskantoor – ideaal voor groeiende gezinnen of wie van thuis uit werkt.
Buiten geniet je van een zonnige, zuidwestgerichte tuin: een heerlijke plek voor kinderen om te spelen of om samen te ontspannen in het groen. De aparte garage biedt extra opberg- of hobbyruimte.
Extra troeven: uitstekende ligging - zonnige tuin - tal van mogelijkheden - dak en ramen werden reeds vernieuwd
EPC F - UC3588202 (renovatieplicht) - ele niet conform - niet-asbestveilig - sted. inl.: Wg / Gvg / Gvv / Gvkr / Gmo - P-score D & G-score A (tuin) / P & G-score B (huis) - vrij bij akte
Bezoek of info: 0472 02 13 03 - beheer@vastgoednbeheer.be - BIV 506.884/BIV 514.268
Deze woning is gelegen op een perceel van 450 m² met een bewoonbare oppervlakte van ca. 152 m² (indicatief - zie EPC).De woning ligt op wandelafstand van alle winkels en heeft een goede verbinding met het openbaar vervoer.
Indeling: gelijkvloers: inkomhal, kleine kelder, leefruimte, eetplaats, keuken, bijkeuken/wasplaats en gastentoilet.
Eerste verdieping: drie volwaardige slaapkamers en badkamer. Mits de nodige renovatie creëer je hier een comfortabele slaapverdieping die helemaal aansluit bij jouw stijl en noden.
De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping: een grote open ruimte die perfect kan dienen als extra slaapkamer(s), speelkamer of thuiskantoor – ideaal voor groeiende gezinnen of wie van thuis uit werkt.
Buiten geniet je van een zonnige, zuidwestgerichte tuin: een heerlijke plek voor kinderen om te spelen of om samen te ontspannen in het groen. De aparte garage biedt extra opberg- of hobbyruimte.
Extra troeven: uitstekende ligging - zonnige tuin - tal van mogelijkheden - dak en ramen werden reeds vernieuwd
EPC F - UC3588202 (renovatieplicht) - ele niet conform - niet-asbestveilig - sted. inl.: Wg / Gvg / Gvv / Gvkr / Gmo - P-score D & G-score A (tuin) / P & G-score B (huis) - vrij bij akte
Bezoek of info: 0472 02 13 03 - beheer@vastgoednbeheer.be - BIV 506.884/BIV 514.268
Energie
 |
- EPC Certificaat: UC3588202
- Energieverbruik: 768 kWh/m²/jaar
- Verwarming: EXTRA_INFO.OUTFITTING.VALUE.null
Let op, de renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht de koper om deze woning na aankoop te renoveren tot een betere energieprestatie. Lees er alles over in dit artikel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Op de kaart
Downloads
- Stedenbouwkundige inlichtingen huis.pdf (pdf)
- Stedenbouwkundige inlichtingen tuin.pdf (pdf)
- ActaMaps - Hovenierstraat 32 9090 Merelbeke-Melle (44402A052600M000).pdf (pdf)
- ActaMaps - Hovenierstraat 32 9090 Merelbeke-Melle (44402A052600N000).pdf (pdf)
- ActaMaps Perceelrapport Onroerend Erfgoed (44402A052600M000).pdf (pdf)
- ActaMaps Perceelrapport Onroerend Erfgoed (44402A052600N000).pdf (pdf)
- ActaMaps Risicozones overstromingen (44402A052600M000).pdf (pdf)
- ActaMaps Risicozones overstromingen (44402A052600N000).pdf (pdf)
- ActaMaps Watertoets (44402A052600M000).pdf (pdf)
- ActaMaps Watertoets (44402A052600N000).pdf (pdf)
- ANB natuur - bos.pdf (pdf)
- VLM rapport_22042025.pdf (pdf)
- ROO_44040_245_00014_00001_2.pdf (pdf)
- ROO_44040_245_00014_00001_voorblad.pdf (pdf)
- kadastrale legger.pdf (pdf)
- kadastraal plan huis.pdf (pdf)
- kadastraal plan tuin.pdf (pdf)
- bodemattest huis.pdf (pdf)
- bodemattest tuin.pdf (pdf)
- EPC-attest.pdf (pdf)
- elektriciteitskeuring.pdf (pdf)
- asbestattest.pdf (pdf)
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 596 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1953 |
|---|---|
| Staat | Te renoveren |
| Bewoonbaar (m²) | 152 |
| Gevels | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 3 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 1 |
| Toiletten | 1 |
Faciliteiten
| Type vloer | |
|---|---|
| Keuken uitrusting | Basis |
| Elektrisch keuringsattest | Nee |
Perceel
| P-score | D |
|---|---|
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 450 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 88 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 205 |
| Oppervlakte terras (m²) | 19 |
| Oriëntatie terras | Zuidwest |
Vergunning
| Vergunning | Geen beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
| Bouwovertreding | Geen |
| Bouwovertreding dagvaardiging | Geen |
Uitrusting
| Geschikt voor rolstoelgebruikers | Nee |
|---|---|
| Parking | Nee |
| Garage | Ja |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Ja |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
Een pand van
Vastgoed N Beheer
Als dienstverlening in vastgoed voor u belangrijk is … dan worden wij het vast goed eens!
Wij begeleiden u graag bij de verkoop van uw woning.
Een correcte en klantvriendelijke aanpak staat daarbij bij ons voorop.
HOV32
Leer meer over vastgoed
Nieuw
11 May 2025
Renoveren? Vraag je Mijn VerbouwPremie aan
22 April 2025
Je allereerste renovatieproject selecteren én budgetteren: met de praktische hulp van Spotto
17 February 2025
Levenslang wonen: slaapkamer inrichten voor nieuwe invulling
03 February 2025