Lees het laatste nieuws
De aankoop of verkoop van een woning is te belangrijk om zonder duidelijke afspraken te regelen. Dat is ook de reden waarom de wet verplicht om een bemiddelingsovereenkomst te ondertekenen wanneer je je huis te koop stelt via een vastgoedmakelaar. Wat je als consument mag en moet verwachten van je vastgoedmakelaar, staat duidelijk op papier.
Ga je je huis verkopen? Dan moet je heel wat attesten verzamelen en overhandigen aan de koper, zoals het EPC, bodemattest, elektrische keuring, postinterventiedossier, ...
Verkoop je een woning die werd gebouwd of verbouwd na 1 juli 2011, dan moet je een rioolattest aan de koper overhandigen. Dit attest wordt afgeleverd na keuring van het rioolstelsel in geval van correcte aansluiting.
Sinds 2015 moet je bij de verkoop of verhuur van een woning ook meedelen of het pand beschermd is of voorkomt op een inventaris onroerend erfgoed. Ook voor wie zo'n woning koopt, heeft dit gevolgen.
Sommige kopers hebben het ongetwijfeld al meegemaakt: na een lange zoektocht komen ze eindelijk de woning van hun dromen tegen. Maar wat blijkt? Er rust een erfdienstbaarheid op de grond. Wat betekent dit precies en wat zijn de gevolgen?
Om een woning aan te kopen hoef je niet altijd een grote woonlening aan te gaan. Een alternatief is het kopen van een woning op lijfrente. Het principe is heel eenvoudig, en de constructie wint de laatste jaren aan populariteit. Maar wat houdt het precies in?
Wie een appartement te koop of te huur stelt, moet een energieprestatiecertificaat (EPC) van het appartement kunnen voorleggen aan de koper of huurder. Sinds 2022 is ook een EPC verplicht voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw (EPC GD)
Koop je een bestaande woning, dan moet je daarop verkooprechten – beter gekend als registratierechten – betalen. Ruil je je woning in voor een nieuwe gezinswoning, dan kan je de betaalde registratierechten op de eerste aankoop ‘meenemen’ en aftrekken van de belasting op de nieuwe aankoop. Opgelet: 2023 is het laatste jaar waarin je dit kan doen.
Verkoop of verhuur je een woning, vergeet dan zeker niet het verplichte energieprestatiecertificaat of EPC. Ook in de publiciteit voor de woning moeten een aantal elementen uit het EPC verplicht vermeld worden. Doe je dit niet, dan riskeer je een boete
Ook al lijkt het momenteel eerder nog herfst dan lente, toch begint het bij de meeste mensen te kriebelen om opnieuw werk te maken van een mooi gazon. Ook wie van plan is z’n woning te verkopen, kan maar beter aan de slag gaan. Sommige mensen vergeten namelijk dat naast een opgeruimd en gezellig huis, ook een verzorgde tuin een mooi visitekaartje is.
Een stookolieattest is wettelijk niet verplicht bij de verkoop van een woning, maar toch kan je maar beter een keuringsattest bezorgen aan de koper. Als eigenaar van een stookolietank heb je sowieso wel enkele belangrijke verplichtingen.
In de praktijk gebeurt de aankoop van een woning in twee fasen, waarbij in een eerste fase een onderhandse verkoopovereenkomst of compromis wordt ondertekend, en enkele maanden later, in een tweede fase, de notariële akte van aankoop of authentieke akte van aankoop bij de notaris wordt ondertekend.
Als je beslist om te scheiden, dan komen daar ook heel wat praktische zaken aan te pas. Wat doe je bijvoorbeeld met het huis dat jullie samen hebben gekocht? Blijft iemand van jullie er wonen, of verkopen jullie? Of wat indien jullie hierover geen akkoord bereiken?
Koper en verkoper kunnen afspreken dat de verkoop in bepaalde gevallen ontbonden wordt. Stel: je bent van plan een huis te kopen waar je wat extra ruimte wilt maken door op of aan te bouwen, maar je hebt daarvoor een stedenbouwkundige vergunning nodig. Om te vermijden dat je voor eeuwig spijt zou hebben van de aankoop door het niet verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning, kan je in de verkoopovereenkomst een ontbindende voorwaarde inlassen.
Verkoper en koper kunnen overeenkomen dat de verkoop pas doorgaat als er een bepaalde voorwaarde wordt vervuld. Stel dat je je droomwoning gevonden hebt en je de verkoopovereenkomst wil ondertekenen, maar de financiering nog niet 100% rond is. Zorg dan dat in de verkoopovereenkomst een opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een lening vermeld staat.
Er bestaan verschillende tools in vastgoedland waarmee je gratis de waarde van je woning kan schatten, maar deze tools zijn dan ook gratis om een reden. Goed om een eerste indruk te geven, maar voor een nauwkeurige schatting kan je beter terecht bij een professional.
Een stedenbouwkundig uittreksel of attest geeft alle stedenbouwkundige inlichtingen over een perceel weer. Deze informatie moet de verkoper verplicht overhandigen aan de koper.
Een CIB-makelaar kent de wetgeving en de spelregels van het verkopen en verhuren door en door. Bovendien houdt CIB Vlaanderen haar makelaars dagelijks op de hoogte van wetswijzigingen en vastgoedactualiteit. Met een CIB-makelaar slaap je dus op beide oren.