Huis kopen in 2026, wat verandert er?

Voorwaarden voor 2% registratierechten

Als je je enige eigen woning aankoopt, dan betaal je minder registratierechten (belasting aankoop woning). Hierbij gelden er enkele voorwaarden:

1. Je bent een natuurlijk persoon, dus de aankoop in je eigen naam en niet via een bedrijf of vzw
2. Het is je enige eigen woning (geen bouwgrond), je mag geen andere woning bezitten tenzij je deze verkoopt binnen de 2 jaar
3. Binnen de 3 jaar moet je er officieel wonen (domicilie plaatsen)
4. Je moet er minstens 1 jaar officieel wonen
5. Het is een zuivere aankoop waarbij de verkoper geld krijgt, geen onttrekking vanuit een vennootschap
6. In volle eigendom waarbij je recht hebt om er te wonen of verhuren, maar ook verkopen of schenken

Het moet gaan over een bestaande en bewoonbare woning, dus geen vernielde woning. Bij een bouwgrond of tweede woning betaal je het standaardtarief van 12% registratierechten.

Bij een nieuwbouw betaal je btw in plaats van registratierechten. Hier is er ook een onderscheid tussen een verlaagd tarief van 6% btw en 21% btw.

Overzicht aankoopbelasting per soort onroerend goed en de voorwaarden:

Overzicht aankoopbelasting per soort onroerend goed en de voorwaarden:

Voorwaarde 2% registratierechten: je moet er verplicht 1 jaar domiciliëren

Je zal er verplicht 1 jaar op je nieuwe adres moeten wonen, wat wil zeggen dat je je domicilie er een jaar moet laten staan.

Dus je moet je domicilie er:

• Binnen de 3 jaar (na de authentieke akte) op het adres plaatsen
• Minstens gedurende 1 jaar je domicilie op het adres laten staan

Gesplitste aankoop aan 12% registratierechten

Nu kan je in sommige gevallen nog 2% belasting betalen bij een gesplitste aankoop. Dat is wanneer je het vruchtgebruik koopt en iemand anders de blote eigendom koopt. Samen zijn jullie dan eigenaar van de hele woning.

Maar vanaf 2026 kan dit niet meer. Je kan alleen nog 2% belasting betalen als je de hele woning koopt. Je kan de woning nog wel samen met anderen kopen (bijvoorbeeld met je partner). Dan kan iedereen zijn deel aan 2% kopen.

Bij een gesplitste aankoop (vruchtgebruik en blote eigendom apart) betaal je vanaf 2026 altijd 12% belasting.

Samen met een vennootschap kopen, betaalt iedereen 12% registratierechten

Vanaf 2026 kun je als natuurlijk persoon niet meer aankopen aan 2% registratierechten als je samen met een vennootschap of bedrijf koopt. Je betaalt dan het standaardtarief van 12% registratierechten.

Vroeger kon je als particulier je deel aankopen aan 2%, zelfs als een vennootschap tegelijk een ander deel verwierf aan 12%.

Wil je aan het verlaagde tarief van 2% kopen? Dan moeten alle kopers gewone personen zijn. Koopt er ook een bedrijf of vennootschap mee? Dan betaalt iedereen 12%, ook de gewone personen. Het maakt niet uit wie de andere kopers zijn. De regel geldt voor iedereen samen.

Renovatieplicht blijft in 2026 ongewijzigd, maar MijnVerbouwPremie en MijnVerbouwLening veranderen wel.

Voorspellingen rente in 2026

De hypotheek rente zal waarschijnlijk verder lichtjes stijgen en stabiel blijven tussen de 3,5% en 4,5%. De rente hangt af van:

• Hoe duur het leven wordt: inflatie
• Het beleid van de Europese Centrale Bank (ECB)
• Geopolitieke factoren zoals oorlogen

In 2026 zullen groeileningen populairder worden, de maandelijkse aflossing groeit mee met je loon.

Voorspelling huisprijzen in 2026

In Vlaanderen zullen huizen in 2026 iets duurder worden: tussen 1,6% en 3,5% volgens de Belgische banksector.

Energiezuinige woningen liggen nog steeds beter in de markt. Als je een woning renoveert naar een EPC-D, kan je gemiddeld 24% meerwaarde krijgen.