Lees het laatste nieuws
Wie in ons land een woning koopt, moet daarop verkooprechten (vroeger registratierechten) betalen. Hoe duurder je huis, hoe hoger de transactiekosten. Logisch, maar voor de meeste mensen is het wel een meerkost die ze liever kwijt dan rijk zijn.
Energiezuinigheid, energiezuinigheid, energiezuinigheid. Het wordt steeds meer de nieuwe vuistregel op de vastgoedmarkt. Niet alleen voor koop- maar ook voor huurwoningen. Maar kan je als verhuurder zomaar energiebesparende werken uitvoeren tijdens de looptijd van de huur?
Stel: jij en je partner willen samen iets huren. Ben je dan verplicht om beiden het huurcontract te tekenen?
De rookmelderverplichting in gemeenschappelijke ruimtes van appartementsgebouwen is sinds 18 februari 2023 uitgebreid. Voorheen moesten rookmelders enkel geplaatst worden in zolders of kelders waarin zich een technische installatie bevindt. Voortaan moet elke gemeenschappelijke ruimte met een technische installatie over een rookmelder beschikken, waar die zich ook bevindt in het gebouw.
Wie vandaag bouwt of grondig renoveert, moet een regenwaterput van 5.000 liter laten plaatsen, ongeacht de dakoppervlakte. Daar komt vanaf 2 oktober 2023 verandering in.
Tussen de ondertekening van het compromis en het verlijden van de notariële akte verlopen doorgaans vier maanden. In die tijd kan er veel gebeuren. Het zou niet de eerste keer zijn dat een koper net dan overlijdt door een ongeval. Uiteraard zijn er aangenamere scenario’s te bedenken bij de aankoop van je droomwoning, maar het is wel iets waar vastgoedmakelaars nu en dan mee geconfronteerd worden.
Verkoop je een ouder huis of appartement, dan ben je verplicht om een elektrische keuring te laten uitvoeren. Niet alleen wordt de koper op die manier ingelicht over de staat van de bestaande elektrische installatie, voor de overheid is het ook een middel om de kwaliteit van de oude installaties te verbeteren. Zonder elektriciteitsattest kan de verkoop niet doorgaan.
Stel: je hebt zopas een charmant rijhuisje gekocht dat je grondig wil renoveren. Weet dan dat je verplicht bent om de verbouwingswerken - zowel kleine als grote - onder te brengen in een postinterventiedossier (PID). Hetzelfde geldt trouwens ook voor een nieuwbouw.
Wat als je een woning wil kopen van iemand met wie je geen al te beste verstandhouding hebt? Om te vermijden dat de verkoper om die reden de prijs zou opdrijven, kan je de woning anoniem kopen via een ‘commandverklaring’.
Koop je een huis of bouwgrond? Of huur je een huis voor meer dan negen jaar? Dan moet je vooraf tijdig informatie krijgen over de overstromingsgevoeligheid van het huis of de grond. Op 1 januari 2023 werd deze informatieplicht verder verfijnd.
Het streven naar de perfecte woonst zit wellicht ingebakken in onze Belgische baksteencultuur. Dat geldt trouwens niet alleen voor eigenaars. Ook huurders hebben soms de behoefte om kleine of grote werken in de woning uit te voeren. Weet dat hiervoor een speciaal contract bestaat: de ‘renovatiehuurovereenkomst’.
Na het bod volgt het compromis, deze onderhandse overeenkomst vormt de basis van de notariële akte. Maar kun je dat compromis ook verbreken? En welke kosten hangen daar dan aan vast?
In principe gebeurt de sleuteloverdracht pas bij het verlijden van de notariële akte. Maar wat als de koper de sleutels al eerder wil ontvangen?
De syndicus staat in voor zowel het beheer als de vertegenwoordiging van een mede-eigendom. De aanstelling van een syndicus is verplicht in een appartementsgebouw dat uit twee of meer kavels bestaat die eigendom zijn van verschillende personen.
Het EPC-attest of het energieprestatiecertificaat wint aan belang. Zeker als het over de verkoop van woningen of appartementen gaat. Daarnaast is het EPC ook verplicht bij verhuur. Vanaf het moment dat een bord te huur wordt geplaatst of het pand via een website te huur wordt gesteld, moet er dus een EPC beschikbaar zijn.
Wanneer er op de woning een voorkooprecht rust, betekent dit dat een persoon of overheidsinstelling voorrang heeft op alle andere kandidaat-kopers om het goed te kopen. En dat tegen dezelfde prijs en voorwaarden als die waaraan een andere kandidaat-koper bereid is het goed te kopen.
Sommige woningkopers denken dat wanneer ze de vraagprijs bieden, de verkoop automatisch rond is. Niets is minder waar.
Ben je van plan om een energieverslindende woning te kopen, dan kan je daarvoor maar beter het nodige renovatiebudget uittrekken. Sinds 1 januari 2023 geldt een renovatieplicht voor kopers van energieverslindende huizen of appartementen. Concreet gaat het om panden met EPC-label E of F.