Thuis op adem komen temidden van natuur

Verborgen parel in het groen Mechelsebaan 25, Testelt (grens met Langdorp- Aarschot)

Men spreekt wel eens over verborgen pareltjes en geloof ons: dit is er écht zo eentje.
Achterin gelegen op een uitzonderlijk perceel van 50a 41ca, volledig omgeven door natuurgebied, vind je deze volledig vergunde, gelijkvloerse woning die rust, privacy en natuurbeleving perfect weet te combineren. De woning is bereikbaar via een privétoegangsweg en ligt volledig afgescheiden van drukte een ware oase van stilte.

De woning werd gebouwd eind jaren 70 en begin jaren 80, maar kreeg doorheen de jaren meerdere kwalitatieve updates en werd steeds uiterst zorgvuldig onderhouden, wat resulteert in een onberispelijke staat. Bovendien is er nauwelijks asbest aanwezig, een belangrijk pluspunt.

---

Leefruimtes met licht, zicht en natuur

De ruime en bijzonder lichte leefruimte (± 41 m²) is voorzien van grote raampartijen tot op de grond, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en open zichten op voor-, zij- en achtertuin. Omdat er geen directe bebouwing rondom is, geniet je hier van uitzonderlijke privacy. De gezellige inbouwhaard maakt het plaatje compleet. Alle ramen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing en voorzien van rolluiken.

Aansluitend bevindt zich de absolute blikvanger van de woning: de prachtige veranda (± 27 m²), vergund aangebouwd in 2007. Deze ruimte vormt het hart van de woning en laat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Dankzij de lucht-lucht warmtepomp (koelen én verwarmen) en een geautomatiseerde zonnewering (luifel) is het hier het hele jaar door aangenaam vertoeven. De landelijke stijl van de veranda sluit perfect aan bij het omliggende groen en versterkt het gevoel van rust en ruimte.

---

Kwalitatieve keuken met zicht op groen

De volledig vernieuwde keuken is bijzonder gebruiksvriendelijk en hoogwaardig afgewerkt, met toestellen van Miele, veel lades, een keukeneiland met composieten werkblad en alle comfort voor een modern gezin. Terwijl je kookt, geniet je van het zicht op de veranda en de tuin. Achter de keuken bevindt zich een praktische, koele berging / keukendressing. De elegante boog tussen keuken en veranda zorgt voor extra charme.

---

Comfortabel nachtgedeelte

De woning beschikt over drie slaapkamers (± 16 m², 14 m² en 8 m²).

• Twee ruime slaapkamers met grote ramen, optimale lichtinval en volledige privacy, waarvan één met kwalitatieve maatkasten en kurkvloer.
• De derde kamer is momenteel ingericht als bureel met ingemaakte kasten en parketvloer.

De vernieuwde badkamer straalt pure wellness uit en beschikt over een raam, een eigentijds badkamermeubel, een inloopdouche met zes massagejets en een whirlpoolbad.
Daarnaast is er een extra ruim gastentoilet met handenwasser, dat ook toegankelijk is voor mensen met een beperking.

---

Garage, berging & technieken

Aan het einde van de nachthal bevindt zich de ruime inpandige garage (± 33 m²) met geautomatiseerde poort, plaats voor één wagen én extra ruimte voor fietsen en stockage. Achteraan is een wasplaats en bergruimte, met directe toegang tot de tuin.
Onder de woning bevindt zich bovendien een kruipkelder, bereikbaar via de garage.

De woning wordt verwarmd via centrale verwarming op stookolie, met een goed onderhouden Viessmann-ketel (2007).

---

Tuin, bijgebouwen & omgeving

De tuin is een droom voor natuurliefhebbers en mensen met groene vingers, maar tegelijk ook onderhoudsvriendelijk dankzij het grote grasperk. Er is een vergund houten bijgebouw met bergruimte en overdekt terras, ideaal om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. Verderop bevindt zich nog een tweede, degelijk tuinhuis voor al het tuinmateriaal.

Rechts van de woning lopen privéwegen naar achterliggende percelen, wat de afstand tot de perceelsgrenzen vergroot en het gevoel van openheid en privacy nog versterkt. Op de dronebeelden komt de uitzonderlijke ligging en rust volledig tot zijn recht.

---

Uitbreidingsmogelijkheden

De woning beschikt over een zolderverdieping met geïsoleerde zoldervloer, momenteel bereikbaar via een luik met uittrekbare trap in de garage. Het plaatsen van een vaste trap biedt mogelijkheden tot bijkomende ruimtes. Mits verdere aanpassingen aan de dakstructuur kan hier nog extra potentieel gecreëerd worden.
De woning is gelegen binnen een RUP (zoals reeds vermeld).

---

Samengevat

Een afzonderlijk gelegen, volledig vergunde woning in een unieke groene setting, met uitzonderlijke rust, privacy en kwalitatieve afwerking. Ideaal voor wie natuur, comfort en ruimte wil combineren zonder in te boeten op bereikbaarheid.